• Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Fernseher, Esstisch und Zugang zu einem Balkon.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Couchtisch, Esstisch und großem Fernseher.
  • Balkon mit zwei großen Pflanzen in Töpfen, Blick auf grüne Bäume.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, großem abstraktem Bild und Regal mit Dekoration an der Wand.
  • Blick auf einen Parkplatz mit mehreren Autos und umgebenden Bäumen, aufgenommen von einem Balkon.
  • Schmale Küche mit weißen Schränken, großem Fenster und Fliesenboden.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Spiegel-Kleiderschrank und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Schlafzimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Bett, großem Spiegel und Poster an der Wand.
  • Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Bad mit Badewanne, Waschbecken, großem Spiegel und zwei Handtüchern an der Wand.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und Toilette, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und gepflegtem Garten im Vordergrund.
  • Mehrstöckige Wohngebäude mit kleinem Spielplatz und Bäumen im Vordergrund.
  • Tiefgaragenstellplatz mit offenen Toren und Betonwänden, seitlich geschlossene Parkboxen.
  • Heller Eingangsbereich mit Briefkästen, Rampe, Treppe und einer großen Pflanze.

Attraktive & renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Weiden!

Köln-Weiden, 50858

  • Euro

    Preis249.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.82 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Gepflegte Wohnanlage2 fast gleich große Schlafzimmer1. ObergschossBalkonKüche kann geöffnet werden3 ZimmerAufzugBad mit WanneKellerabteilWaschmaschinenanschluss im BadHauswirtschaftsraumNettokaltmiete pro Jahr: 14.400€zzgl. Tiefgaragenstellplatz 21.000€

Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln Weiden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert.

Betritt man die Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Linkerhand liegen die beiden nah zu gleich großen Schlafzimmer die zum Hinterhof ruhig ausgerichtet sind. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn/-Essbereich mit Zugang zu einer Loggia. Durch die großen Fenstereinheiten wirkt die Wohnung äußerst hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist vollausgestattet und zum Wohnbereich gut gelegen.

Das weiß geflieste Innenliegende Badezimmer mit Wanne bietet ausreichend Platz und verfügt zudem über einen Waschmaschinen Anschluss. Das Separate Gäste-WC ist nicht nur praktisch bei Besuch sondern trennt auch die Beiden Badezimmer.

Komplimentiert wird das Angebot durch einen Aufzug zur Wohnung, einem eigenen Kellerabteil sowie einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 14.400€. Von den Nebenkosten in Höhe von 559€ pro Monat lassen sich hier rund 400€ auf den aktuellen Mieter umlegen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1982
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
82 m2
Nutzfläche ca.
7 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2025
Preis
249.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-Y4RTDBF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.08.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Endenergieverbrauch
66,51 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Köln-Weiden, 50858

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der beliebte Stadtteil Weiden bietet eine Reihe von idealen Wohnungsbedingungen, was sich in der vorteilhaften Kombination einer erstklassigen Infrastruktur einerseits sowie gewachsener, oft gehobener Wohnanlagen begründet. Öffentliche Verkehrsmittel aller Art, Kindergärten, Schulen und diverse Sportanlagen sind von praktisch überall fußläufig zu erreichen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe des "Rheincenters"- , welches sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Das bekannte Einkaufszentrum bietet mit über 180 Geschäften ein umfangreiches Angebot und vielfältige Gastronomie. Die A1 sowie die A4 sind in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle "Lövenich" zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer u.a. zum Flughafen. Über die Aachener Straße gelangen Sie in 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, WC und Balkon.

1. Obergeschoss 

Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.
Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.