ETW mit Balkon & Garage – Sofort vermieten oder selbst einziehen!

Die perfekte Immobilie – egal, ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, als Grundstein für das Immobilienportfolio oder als rentable Ergänzung. Diese Eigentumswohnung stellt für jede Zielgruppe eine attraktive Kaufoption auf dem Immobilienmarkt in Dissen dar und wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.

Das durch eine professionelle Hausverwaltung betreute Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten wurde im Jahr 1974 auf einem 5.100 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Dissen-Erpen errichtet. Der hier offerierte Kaufgegenstand, bestehend aus einer Eigentumswohnung im II. Obergeschoss nebst einer eigenen Garage, bietet eine Wohnfläche von ca. 67,27 m², welche sich auf zwei Zimmer verteilt, von denen ein Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Die neuen Bewohner, egal ob ein Single oder ein Pärchen, können sich nicht nur auf niedrige Nebenkosten freuen – das Hausgeld liegt lediglich bei ca. 246,00 € im Monat und enthält unter anderem bereits die Heiz-, Warmwasser- und Wasserkosten –, sondern auch auf einen großzügigen Balkon, der zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne einlädt. Die ideale Grundrissgestaltung sorgt für perfekt geschnittene und gut möblierbare Räume. Ein frischer Anstrich und ein dem eigenen Geschmack entsprechender Bodenbelag genügen, um das Wohnglück zu perfektionieren – und schon können die Umzugskartons gepackt werden.

Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist diese Immobilie mit 221/10.000 Miteigentumsanteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, unabhängig davon, ob eine Vermietung in naher oder ferner Zukunft geplant ist, eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell zu erzielenden Kaltmiete von ca. 615,00 € im Monat, inklusive der Garage, bietet sie attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von ca. 7.380,00 € und ein Faktor von 18,83, was einer Rendite von ca. 5,31 % entspricht. Dank der anhaltend steigenden Mietpreise können Sie sich entspannt zurücklehnen, die weiter wachsende Rendite genießen und das ganz ohne eine anfängliche Entwicklungsphase. Es kann so einfach sein.

Der Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen sind bereits im Hausgeld enthalten und ermöglichen den zukünftigen Bewohnern einen entspannten Alltag ohne lästige Pflichten. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt ca. 80,00 € im Monat. Darin sind unter anderem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, welche Ende 2024 ca. 156.000,00 € betrug, von ca. 35,00 € und eine Verwaltergebühr von ca. 21,00 € monatlich bereits berücksichtigt.

Ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller runden das Raumangebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Energieverbrauchsausweis, Öl, D, 121,1 kWh/(m²*a), Baujahr 1974, Bj. der Heizung 1993, gültig bis 04.11.2029