• Fassade eines mehrstöckigen Wohnhauses mit gelben und roten Ziegeln und weißen Fenstern.
  • Luftaufnahme von mehrstöckigen Wohngebäuden mit rotem Dach und verzierten Fassaden.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit verzierter Fassade und vielen Fenstern.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit gelber und roter Backsteinfassade, vielen Fenstern und Verzierungen.
  • Historische Wohnhäuser mit roten und beigen Fassaden und vielen Fenstern.
  • Draufsicht auf ein Wohngebäude mit rotem Dach zwischen zwei Gebäuden und parkenden Autos davor.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit grüner Fassade und zwei Holzbalkonen auf der Rückseite.
  • Mehrfamilienhaus mit mehreren Fenstern und zwei Holzbalkonen auf der Rückseite.
  • Heller Hausflur mit Treppenaufgang, Fenstern und Türen, verzierten Stuckelementen an der Decke.
  • Helles Treppenhaus mit Fenster und kunstvollem Geländer aus Metall.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern an einer Straße mit geparkten Autos und Bäumen im Herbst.
  • Langer Kellerflur mit mehreren Holztüren und einer Glühbirne an der Decke.
  • Leerer Dachboden mit Holzbalken und gemauerter Wand.
  • Herbstlicher Garten mit Laub am Boden, Sträuchern und einem großen Baum im Hintergrund.
  • Leerer, heller Raum mit großen Fenstern, hellen Wandfliesen und Fliesenboden.
  • Heller leerer Raum mit Holzfußboden und zwei großen Fenstern.
  • Heller, schmaler Raum mit Holzfußboden und großem Fenster, weiße Wände und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Laminatboden und geöffneter Holztür.
  • Heller Flur mit Holzboden und offenen Türen zu weiteren Zimmern.
  • Heller Flur mit Holzboden, mehreren Türen und einem Badezimmer links.
  • Leerer Raum mit zwei großen Fenstern, Holzfußboden und weißen Wänden.
  • Großes Wohngebäude mit vielen Fenstern, davor ein Garten mit Bäumen und Sträuchern.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Döbeln, 04720

  • Euro

    Preis304.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.477 m2

  • Land area

    Grundstück ca.350 m2

  • Rooms

    Zimmer16

Neue Heizung 2026DenkmalobjektKernsanierung 2000kleiner Park vor dem Objekt2 leerstehende Wohnungensehr trockener KellerBalkone

Willkommen in diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Döbeln!

Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2000 kernsaniert und wird in 2026 mit einer neuen Heizungsanlage weiter aufgewertet, sodass es sich in einem ansprechenden Zustand mit guter Bausubstanz präsentiert.

Vor dem Haus befindet sich neben einer Schule ebenso ein kleiner Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen mit 16 Zimmern, davon 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Zudem gibt es 3 Balkone, die einen Blick in den kleinen Garten mit Hangneigung hinter dem Haus bieten.

Zum 31.12 sowie 01.01 werden zwei Wohnungen leer, die individuell gestaltet und vermietet werden können.

Der sehr trockene Keller sowie ein leerer Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner, kann aber auch auf Grund seiner Beschaffenheit als Lager oder Archiv genutzt werden.

Das Objekt wurde von den Eigentümern immer selbst verwaltet und hatte außer einem externen Hausmeisterdienst somit keine nennenswerten Kosten.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses schönen Objektes in Döbeln!

wirtschaftliche Kennzahlen:

  • 477 qm vermietbare Fläche
  • 6x 2-Raum Wohnungen
  • 2x 3- Raum Wohnungen
  • 19356 € Ist- Kaltmiete p.a.
  • 4,37 € Durschnittsmiete pro qm

bautechnisch:

  • neue Heizung in 2026
  • 2000 komplett kernsaniert
  • 2016 Erdgeschossumbau
  • 2018 neue Wasserleitungen im Keller
  • Gastherme mit Warmwasserspeicher im Dachboden mit regelmäßiger Wartung und Instandsetzung

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1920
Etage(n)
3
Grundstück ca.
350 m2
Wohnfläche ca.
477 m2
Zimmer
16
Badezimmer
8
Balkone
3
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2026
Bezugsfrei ab (Notiz)
vermietet
Preis
304.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YZCGMNF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Döbeln, 04720

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage der Großen Kreisstadt Döbeln im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt Döbeln liegt im Mittelsächsischen Hügelland im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, etwa gleich weit entfernt von den Metropolregionen Dresden (ca. 50 km), Leipzig (ca. 70 km) sowie Chemnitz (ca. 40 km). Döbeln zählt rund 24.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Mittelsachsen. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage in der Mitte Sachsens bietet die Stadt eine solide Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: So sind zwei Autobahnanschlüsse der A 14 („Döbeln-Nord“ und „Döbeln-Ost“) vorhanden.

Das städtische Zentrum liegt auf einer Insel zwischen zwei Armen der Freiberger Mulde, wodurch eine attraktive Innenstadtlage entsteht. Zudem hält am Haltepunkt „Körnerplatz“ des ÖPNV Linien des Regional- und Stadtbusverkehrs (z. B. Linie 750, 922) an. Auch die Nähe zum Lessing‑Gymnasium Döbeln ist gegeben: Das Schulgebäude befindet sich im Bereich Körnerplatz/­Straße des Friedens.

Zentral gelegen – das Haus profitiert von der Nähe zur Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Gute Verkehrsanbindung sowohl lokal (ÖPNV) als auch regional (Autobahn). Sehr gute Sichtbarkeit und Repräsentativität durch die Platzlage am markanten Stadtplatz „Körnerplatz“ – das wirkt sich positiv auf Wohnqualität und Werthaltigkeit aus.

Attraktives Umfeld: Döbeln mit gut erhaltener Innenstadtstruktur bietet urbanes Wohnen in einem mittleren städtischen Umfeld – nicht eine Metropole, aber lebendig und funktional.

Grundrisse

Zeichnung einer mehrstöckigen Wohnhausfassade mit vielen Fenstern und Verzierungen.

Frontansicht 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern und Gängen.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren beschrifteten Zimmern und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und Balkon, Flächenangaben in Quadratmetern.

1. und 2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Flächenangaben in Quadratmetern.

Dachgeschoss 

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Jonas Rendler - Immobilienmakler Evernest in Dresden
Jonas Rendler - Immobilienmakler Evernest in Dresden

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.