Kernsanierte Gewerbefläche in Dietzenbach: Flexibel nutzbar als Praxis, Büro oder Studio

Modern, lichtdurchflutet und technisch auf dem neuesten Stand: Diese ca. 165 m² große Gewerbeeinheit präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 in absolutem Neubau-Zustand. Das Gesamtgebäude stammt aus dem Jahr 1980 und bietet eine solide Substanz, während im Inneren der Einheit sämtliche Gewerke mit höchstem Qualitätsanspruch komplett erneuert wurden. Elektrik, Wasserleitungen, strapazierfähige Premium-Böden, Sanitäranlagen sowie ein professionelles Beleuchtungssystem lassen keinerlei Wünsche offen.

Zuletzt als exklusives Küchenstudio genutzt, empfängt die Fläche Kunden und Mitarbeiter mit einer offenen, hellen Atmosphäre. Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits fest integriert und bietet den idealen Rahmen für Pausen oder repräsentative Kundengespräche. Grenzenloses Nutzungspotenzial:

Dank der großzügigen Fensterfronten und des flexiblen Grundrisses lässt sich das Raumkonzept perfekt an Ihre Branche anpassen. Ob modernes Büro, Kanzlei, Praxis-/Therapieräume, Kosmetikstudio oder Yoga- und Schulungszentrum – hier realisieren Sie Ihr individuelles Geschäftskonzept.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Eigennutzer profitieren von der sofortigen Verfügbarkeit: Einziehen und ohne Renovierungsaufwand oder Ausfallzeiten direkt durchstarten.

Kapitalanleger investieren in eine wertbeständige Immobilie ohne anstehenden Instandhaltungsstau im Sondereigentum (erzielbare Soll-Kaltmiete: ca. 1.800 € / Monat; Sollfaktor: ca. 16,9). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 1.047 €, wovon ca. 644 € auf den Mieter umlegbar sind.

Zwei exklusive Tiefgaragenstellplätze runden dieses erstklassige Gesamtpaket komfortabel ab. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Ausstattungsqualität und der Raumwirkung – vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin!