Frei für Ihre Pläne, bereit für Ihre Träume!

Der perfekte Grundstein fürs eigene Immobilienportfolio oder doch eine zukunftsorientierte Ergänzung steht ab sofort in einer gepflegten Liegenschaft in Kamen zum Verkauf, wobei hier die seltene Gelegenheit besteht, diese Eigentumswohnung ganz nach Ihrem Nutzungskonzept in Ihr Leben zu integrieren. Eine äußerst spannende Kaufoption für wirklich jede Zielgruppe, egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder doch als Zwischenstation und Altersvorsorge, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht. Hier haben Sie die Qual der Wahl!

Errichtet im Jahr ca. 1964 auf einem ca. 3.981 m² großen Eigentumsgrundstück, wird Ihnen bereits beim Aussteigen aus dem Auto vor der Wohnanlage der gepflegte Gesamteindruck der Wohnhäuser nebst Außenanlagen mit insgesamt ca. 32 Eigentumswohnungen, ca. 21 Garagen und ca. 11 Stellplätzen ins Auge stechen, welche sich auf insgesamt vier Eingänge verteilen.

Der hier vakante, bereits bezugsfreie Kaufgegenstand befindet sich im II. Obergeschoss und bietet, verteilt auf ca. 66,06 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 3 Zimmer, von denen ca. 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Ein zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und eine Küche runden das Platz- und Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, und der Balkon zur Rückseite erweitert den Wohnbereich für sonnige Feierabendstunden in den Außenbereich. Für das Hab und Gut steht selbstverständlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Hier kann ein energieeffizienter Wohnraum mit ca. 30,6/1.000 Miteigentumsanteilen und der Energieeffizienzklasse "D" zum wahren Wohntraum und Zuhause werden.

Die Gartenfläche rund um die zukünftig durch eine namhafte Dortmunder Hausverwaltung professionell verwaltete Wohnanlage dient als Gemeinschaftsgarten und steht somit zum Genießen der Freizeit an der frischen Luft zur Verfügung.

Die Hausverwaltung koordiniert nicht nur die Angelegenheiten der frisch gebildeten Eigentümergemeinschaft, sondern auch die haushaltsnahen Dienstleistungen wie die Treppenhausreinigung, einen Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen, welche bereits im kalkulierten Hausgeld von ca. 231,00 € im Monat enthalten sein werden, welches einen kalkulierten nicht umlagefähigen Anteil von ca. 70,00 € im Monat enthalten wird, in dem wiederum die Verwaltergebühren und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sein werden.

Eine gemeinschaftliche Waschküche nebst Trockenraum darf hier natürlich nicht unterschlagen werden und rundet das Angebot ab, womit alles bereitsteht für höchste Lebensqualität und einen Ort, den jeder Bewohner gerne „Zuhause“ nennen wird.

Freie Wahl hat der Erwerber bei der Option, Stellplatz oder Garage. Eines muss verpflichtend pro Einheit separat erworben werden, wobei für eine Garage ca. 15.000,00 € und für einen Stellplatz ca. 5.000,00 € entrichtet werden müssten, die nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.

Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist eine Vermietung – unabhängig davon, ob diese in naher oder ferner Zukunft geplant sein könnte – eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell zu erzielenden Kaltmiete von ca. 590,00 € im Monat, ohne eine Garage einzurechnen, bieten sich hier attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von bis zu ca. 7.080,00 €, was einem ansprechenden Faktor von ca. 17,97 entsprechen würde – sofort erzielbar und ohne Entwicklungsphase dank des vorherrschenden Leerstands.

Ganz egal, ob Sie eine Eigennutzung oder doch kurz- oder mittelfristig die Vermietung planen: Hier haben Sie die Gelegenheit, in einer frischen Eigentümergemeinschaft ab Tag 1 mitzugestalten. Sichern Sie sich diese Gelegenheit bei einem ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 1.925,00 €/m² Wohnfläche, bevor diese wieder vom Markt verschwindet. Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin!