Neuwertige Penthouse Wohnung mit Dachterrasse
Der offen gestaltete Wohnbereich, große Fensterflächen und die weitläufige Dachterrasse verbinden modernes Raumgefühl mit viel Privatsphäre und entspanntem Wohnen unter freiem Himmel.
Neuwertige, barrierefreie Penthouse-Wohnung: Energieeffizient wohnen mit höchstem Komfort
Eggenstein-Leopoldshafen-Eggenstein, 76344
Preis875.000 €
Wohnfläche ca.128 m2
Zimmer4
Dieses exklusive 4-Zimmer-Penthouse aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und energieeffiziente Gebäudetechnik. Als KfW-Effizienzhaus 55 verfügt das Gebäude über ein durchdachtes Energiekonzept.
Das Video konnte nicht geladen werden.
Bitte passe deine Cookie-Einstellungen an, um alle Funktionen unserer Website nutzen zu können.
Offener Wohnbereich mit viel Licht und Freiraum
Das Herzstück der barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Der dort angelegte Kirschlorbeer bietet einen natürlichen Sichtschutz. Eine elektrisch betriebene, 7 Meter lange Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. In dem Abstellraum wurde zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss installiert, sodass kurze Wege und maximaler Komfort gewährleistet sind. Alternativ steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Eine Klimaanlage mit zwei Innengeräten und einem Außengerät sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Elektrische Rollläden und Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Im Wohn- und Essbereich ist bereits ein Digitalstrom-System für die Smart-Home-Steuerung installiert, das bei Bedarf auf die übrigen Räume erweitert werden kann. Das moderne Lichtkonzept mit Einbauspots lässt sich sowohl per App als auch über klassische Schalter bedienen und individuell dimmen. Ein besonderes Detail der Küche ist der Wasserhahn, der gefiltertes stilles Wasser sowie Sprudelwasser bereitstellt.
Stellplätze, Stauraum und attraktive Außenbereiche
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, darunter ein großzügiger XL-Stellplatz. Die notwendigen Stromanschlüsse für Wallboxen sind bereits vorhanden; für den XL-Stellplatz ist aktuell eine Wallbox vorgesehen. Fahrräder können sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich sicher abgestellt werden. Ein großer Kellerabstellraum bietet darüber hinaus reichlich zusätzlichen Stauraum.
Die gepflegte Außenanlage verfügt über einen Kinderspielplatz sowie einen Bouleplatz und schafft damit attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 Euro und beinhaltet bereits die Rücklagen sowie die Heizkosten.
Insgesamt präsentiert sich diese moderne Penthouse-Wohnung als außergewöhnliches Zuhause für alle, die eine großzügige Raumaufteilung, eine attraktive Dachterrasse, zeitgemäße Technik und komfortables Wohnen auf hohem Niveau zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Penthouse
- Baujahr
- 2022
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 128 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 875.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-B6DJCDJ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.05.2033
- Heizungsart
- Blockheizkraftwerk
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 2022
- Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 46,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Eggenstein-Leopoldshafen-Eggenstein, 76344
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und angenehm ruhigen Wohnquartier im Ortsteil Eggenstein. Das verkehrsberuhigte und familienfreundliche Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler.
Eggenstein-Leopoldshafen liegt unmittelbar nördlich von Karlsruhe und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich innerhalb der Gemeinde und sind gut erreichbar.
Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten die Stadtbahnlinien S1 und S11 mit direkten Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Pkw besteht über die nahe gelegene Bundesstraße B36 eine gute Anbindung an Karlsruhe und das regionale Verkehrsnetz.
Die umliegenden Rheinauen, der Hardtwald, verschiedene Baggerseen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verbindung nach Karlsruhe.
Grundriss
Dachgeschoss
Marija Riesterer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.