Grundstück mit Neubaupotenzial in gefragter Lage von Poppenbüttel

In familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, präsentiert sich dieses ca. 1.051 m² große Grundstück mit vielfältigem Potenzial. Derzeit mit einem Einfamilienhaus samt Doppelgarage aus dem Jahr 1961 bebaut, bietet es attraktive Perspektiven sowohl für eine umfassende Kernsanierung des Bestandsgebäudes als auch für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.

Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Südausrichtung und seinen besonderen Zuschnitt: Ausgehend von einer Breite von ca. 32 m an der Straßenseite verjüngt es sich in Richtung Süden bis auf ca. 5 m an der Grundstücksspitze.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Poppenbüttel 1 (festgestellt am 26.06.1964). Dieser weist die Festsetzung WR I sowie ein definiertes Baufenster aus. Zur verbindlichen Klärung der baurechtlichen Rahmenbedingungen und der Realisierbarkeit eines konkreten Bauvorhabens wird empfohlen, eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzureichen.

Bei dem vorhandenen Altbestand handelt es sich um ein im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und direkt angrenzender Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über ca. 131,91 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 125,50 m², verteilt auf den Keller, die Doppelgarage und den Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Einbauküche im Stil der 1960er-Jahre, ein Gäste-WC sowie ein Ankleideraum. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Der bereits gedämmte Spitzboden ist über eine ausziehbare Monarchtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Der Vollkeller bietet viel zusätzliche Staufläche.

Das besondere Highlight ist zweifellos das großzügige Grundstück mit seiner idealen Südausrichtung. Ob Sie das bestehende Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen umfassend kernsanieren oder einen individuellen Neubau realisieren möchten, dieses Angebot eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume in attraktiver Lage von Poppenbüttel zu verwirklichen.