Perspektivenwechsel: Zwei Ebenen, Ölbergblick & freie Hand

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf zwei Ebenen in Königswinter‑Ittenbach bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 784 m² viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde 1965 in solider Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Der Grundriss ist klar strukturiert: Auf der Hauptebene erwarten Sie ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit Zugang in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Bad. Die separat zugängliche untere Ebene eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Au‑pair, ein ruhiges Homeoffice oder auch eine kleine Gewerbeeinheit.

Ein besonderes Highlight ist der eingewachsene Garten: Hier finden Sie sonnige wie schattige Plätze, viel Grün und ausreichend Fläche für Spiel, Erholung oder Ihre eigenen Gestaltungsideen. Durch die weitgehend ebenerdige Bauweise sind viele Bereiche komfortabel zugänglich und im Alltag sehr praktisch. Komfortabel ist auch das Parken direkt unter dem Carport; von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes über den Zugang zur Waschküche in den Keller – ideal, um Einkäufe und Alltagsdinge schnell und bequem ins Haus zu bringen.

Dem Baujahr entsprechend sind Modernisierungs‑ und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis: ein solides Fundament, ein attraktives Grundstück und eine begehrte Lage in Ittenbach. Um das Potenzial zu veranschaulichen, haben wir einzelne Fotos mithilfe von KI bearbeitet – so erhalten Sie inspirierende Eindrücke, wie ein modernes Wohnkonzept hier aussehen kann.

**Fazit:** Ein vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ittenbach – modernisieren, einziehen, wohlfühlen! Mit einem durchdachten Konzept und liebenswerten Details kann dieses Haus zu ihrem Zuhause werden. Die hervorragende Lage mit Weitblick ins Siebengebirge rundet das Angebot ab und lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.