Attraktive Kapitalanlage in Körne: Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit südlicher Loggia
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Preis257.250 €
Wohnfläche ca.102,9 m2
Zimmer4
Sie suchen nach einem wertbeständigen Investment? Diese zuverlässig vermietete Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines erst 1991 erbauten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen ideale Voraussetzungen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,9 m² vereinen sich ein durchdachtes Raumkonzept und ein komfortables Wohnambiente.
Ein wesentlicher Pluspunkt für Sie als Investor ist der stufenlose Zugang: Ein Personenaufzug bringt die Mieter bequem auf alle Ebenen. Dies macht das Objekt für nahezu jede Altersgruppe, von Familien bis hin zu Senioren, äußerst attraktiv und sorgt somit auch zukünftig für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.
Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohnbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Hauptbadezimmer. Zusätzlichen Alltagskomfort bietet das separate Gäste-WC. Besonders schön: Die südlich ausgerichtete Loggia lässt sich über zwei Zugänge (vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer) betreten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Als Bodenbeläge wurde eine pflegeleichte Kombination aus Fliesen und Laminat verlegt. Für ein behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Zimmern, die mit Wandthermostaten angesteuert wird. Auch energetisch ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet: Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert.
Bei Bedarf haben Sie zudem die Möglichkeit, Außenstellplätze für jeweils 10.000 € zu erwerben, was das Gesamtbild abrundet.
Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 912,98 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 450,00 €. Davon können ca. 389,00 € auf die Mieter umgelegt werden; der nicht umlagefähige Teil beträgt ca. 61,00 €.
Wichtiger Hinweis: Das Gebäude befindet sich aktuell im Prozess der Umwandlung in Eigentumswohnungen. Aufgrund der besonderen Wohnungsmarktsituation in Dortmund greift hier ein gesetzlicher Eigenbedarfskündigungsschutz von acht Jahren.
Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1991
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 102,9 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 6,72 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 257.250 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-3BEW64J
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 1991
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 107,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels – und das mitten in zentraler Lage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren.
Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Grundriss
Grundriss
Matthias Lehner
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.