• Mehrstöckiges Wohngebäude mit weißen Fassaden und Bäumen davor an einer Straße.
  • Wohnzimmer mit Holzboden, offenen Küchenbereich, Esstisch, Sofa und Sessel.
  • Wohnzimmer mit offener Holzküche, Essbereich, Sofa, großen Fenstern und Holzfußboden.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, Spülmaschine, Herd und dunkler Granit-Arbeitsplatte.
  • Heller Flur mit weißem Stuhl, Einbauschränken und Treppe nach oben.
  • Heller Flur mit Blick in ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und großem Spiegel über dem Waschbecken.
  • Kleines WC mit Wandtoilette, Waschbecken und Blumenmuster an hellen Fliesen.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Sessel, Nachttisch und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Wohnungsbalkon mit verschiedenen Blumentöpfen auf der Brüstung, Blick auf grüne Bäume.
  • Blick von einem Balkon auf einen grünen Garten mit Bäumen und blühenden Pflanzen im Vordergrund.
  • Helles Zimmer mit Bücherregal, weißen Stühlen, großem Schrank und Schreibtisch am Fenster.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit großem Baum und Rasen im Innenhof bei sonnigem Wetter.
  • Wohngebäude mit mehreren Etagen, großer grüner Garten und Bäume im Vordergrund.

Wohnkomfort auf 3 Ebenen mit Topausstattung und Balkon nähe Prager Platz

Berlin-Wilmersdorf, 10717

  • Euro

    Preis650.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.109 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Wohnung über 3 EbenenIdeale Mikrolage mit EinkaufsmöglichkeitenOffene Wohnküche mit MarkengerätenBalkon zum ruhig grünen HinterhofBezugsfrei nach AbspracheStaumöglichkeiten (2 Abstellräume)Badezimmer vollständig renoviert 20253. OG mit Fahrstuhl

Diese außergewöhnliche Split-Level-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1968. Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das modernes Wohnen mit funktionaler Architektur vereint.

Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnküche mit Markengeräten von Bosch und Granit-Arbeitsplatte, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer (komplett renoviert 2025), ein separates Gäste-WC, einen Balkon sowie zwei praktische Abstellkammern.

Die Aufteilung auf mehreren Ebenen verleiht der Wohnung ein offenes, urbanes Flair und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zahlreiche Renovierungen und eine optimierte Raumgestaltung sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend instandgesetzt. Eine bereits abgeschlossene Strangsanierung wurde über einen WEG-Kredit finanziert, der noch bis Ende 2029 läuft. Das aktuell um aktuell 220€ erhöhte Hausgeld trägt diesem Umstand Rechnung. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt, wird jedoch nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1968
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
109 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
650.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DNT9QWK

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.01.2029
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
200 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Berlin-Wilmersdorf, 10717

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Position mit schneller Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms sowie des Berliner Rings. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien (U9, U7) befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.

Das nähere Umfeld bietet urbanes Wohnen mit hohem Komfort: Einkaufsmöglichkeiten am Prager Platz, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Grünflächen wie der Volkspark Wilmersdorf sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Grundrisse

Grundriss mit großem Wohnbereich und Küche sowie Flur und Treppe.

Grundriss 

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Bad, WC, zwei Abstellräumen und Balkon.

Grundriss 

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Deniz Aslankara - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Deniz Aslankara - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Deniz Aslankara

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.