Einziehen & wohlfühlen: Effizientes Einfamilienhaus mit Wintergarten und günstiger Erbpacht

Dieses moderne Einfamilienhaus in Nordkirchen verbindet zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und eine Ausstattung, die den Alltag spürbar aufwertet. Das im Jahr 2020 errichtete KfW-40-Effizienzhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges und familiengerechtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Das ca. 574 m² große Erbbaurechtsgrundstück schafft dabei den passenden Rahmen für entspanntes Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die helle und offene Gestaltung auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Die dreifach verglasten Fenster verfügen zusätzlich über Schallschutz und tragen gemeinsam mit dem energetischen Gebäudestandard zu einem ruhigen und komfortablen Wohngefühl bei.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird der Bereich durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und den Blick in den Garten öffnet. Der Kamin sorgt im Wintergarten in den kühleren Monaten für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Damit entsteht ein vielseitiger Aufenthaltsort, der sich sowohl für ruhige Stunden als auch für gesellige Abende eignet.

Die maßgefertigte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Markengeräte und eine integrierte Teppanyaki-Grillplatte unterstreichen den gehobenen Anspruch und machen die Küche zu einem echten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sorgen für kurze Wege und eine klare Organisation im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Home-Gym. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet Funktionalität mit hohem Komfort. Die Kombination aus Fliesen und hochwertigem Premium-Laminat schafft im gesamten Haus ein gepflegtes, zeitloses Gesamtbild.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe aus dem Baujahr. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,2 kWp Leistung und einem 10-kWh-Stromspeicher. Damit bietet das Haus sehr gute Voraussetzungen für einen reduzierten Energiebezug und eine hohe Eigenversorgung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen Gebäudestandard.

Der Außenbereich ist als privater Rückzugsort gestaltet. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Ein großer Koi-Teich schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Grundstück einen individuellen Charakter. Die vorhandene Sauna ergänzt das Angebot um einen privaten Wellnessbereich und macht Erholung zu Hause jederzeit möglich.

Zwei Garagen bieten komfortable Stellflächen für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Das Haus wird zeitnah bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne umfangreiche Modernisierungen einziehen möchten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz, hellen Räumen und einem außergewöhnlichen Außenbereich macht diese Immobilie zu einem rundum überzeugenden Zuhause.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. 93 Jahren. Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 2.091€ pro Jahr.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.