• Gelbes Einfamilienhaus mit Satteldach, Dachfenstern und Garage, umgeben von Grünflächen.
  • Helle, moderne Küche mit Esstisch, vier Stühlen und Pflanzen an den Fenstern.
  • Leerer Raum mit zwei Fenstern, blauem Heizkörper und abgenutzten Wänden.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Teppich, Esstisch und großen Fenstern.
  • Helles, leeres Zimmer mit großen Fenstern, blauen Heizkörpern und Parkettboden.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Regal mit Handtüchern.
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette, gemusterten Fliesen und blauem Heizkörper.
  • Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, zwei Fenstern, Nachttischen und Sessel auf hellem Teppich.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Dachschräge, Fenster und blauem Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit Dachschräge, Fenster, blauem Heizkörper und hellem Boden.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Dachschräge, Fenster mit blauem Heizkörper und Spiegelschrank.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, Fenster mit Vorhang und offener Tür zu weiterem Raum.
  • Leeres Zimmer mit gemustertem Holzboden, Tapeten, Fenstern, blauen Heizkörpern und Deckenlampe.
  • Flur mit Treppe, geöffnetem Holztürrahmen und blauem Heizkörper an der Wand.
  • Badezimmer mit gelbem Waschbecken, Dusche, Toilette und Dachfenster unter einer Schräge.
  • Heller Flur mit Holztüren, weiß gestrichenen Wänden und gemustertem Boden.
  • Kleines Badezimmer mit gelbem Waschbecken, brauner Toilette und Fenster am Ende des Raums.
  • Flur mit Treppenhaus, Fliesenboden und Zugang zu mehreren Türen.
  • Eingangsbereich mit Glastür, Treppe aus Holz und blauem Heizkörper rechts neben der Tür.
  • Leeres Zimmer mit Parkettboden, Fenster mit Vorhang und offener Tür zu weiterem Raum.
  • Kellerraum mit großem Heizkessel, Rohren und einem Fenster mit braunen Vorhängen.

Einfamilienhaus mit Nebengebäude und separatem Bauplatz auf knapp 1.400 m² in Epfenbach

Epfenbach, 74925

  • Euro

    Preis350.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.169 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.398 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Strom-ZentralheizungVoll unterkellert2 Bäder und separates Gäste-WCAusgebautes Dachgeschoss mit DachflächenfensternNebengebäude mit Raum und SpeicherAnsteigender Gartenbereich am Hang

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Epfenbach bietet weit mehr als nur Wohnraum. Auf einem Grundstück von rund 1.398 m² stehen neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude und ein zusätzlicher Bauplatz zur Verfügung, dazu ein ansteigender Gartenbereich am Hang oberhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt für Familien, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Käufer mit Interesse an einer zweiten Bebauung.

Das 1961 errichtete Haus verteilt sich über drei Ebenen und umfasst rund 169 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC. Die Räume sind hell, klar geschnitten und überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik mit Nachtspeicher-Ofen sowie weitere Nutzflächen. Eine großzügige Hoffläche an der Hausseite bietet reichlich Platz zum Parken und für den Außenbereich.

Das Haus ist durchgängig renovierungsbedürftig. Bäder, Heizung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Bauzeit und sollten modernisiert werden. Genau darin liegt die Chance, denn die Struktur ist solide und lässt sich ohne Vorgaben nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Wer Wert auf einen individuellen Grundriss und eigene Materialwahl legt, findet hier die passende Grundlage.

Der zusätzliche Bauplatz auf dem Areal eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa für ein zweites Wohnhaus, eine spätere Teilung oder als großzügige Gartenfläche. Das Nebengebäude mit Raum und Speicher dient als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche. Ein seltenes Gesamtpaket in dieser Größe und Lage.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1961
Etage(n)
3
Grundstück ca.
1.398 m2
Wohnfläche ca.
169 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
350.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8CHHOXF

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.05.2035
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1980
Baujahr laut Energieausweis
1961
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
298,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Epfenbach, 74925

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Epfenbach liegt im nördlichen Kraichgau am Rand des Kleinen Odenwaldes, eingebettet in eine ruhige Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und Feldern. Die Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und bietet eine bodenständige, dörfliche Wohnatmosphäre mit gewachsenem Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mehrere Bäckereien, ein Fleischereiverkauf und Dorfläden mit Post-Agentur zur Verfügung. Mit der Merian-Schule gibt es eine Grund- und Werkrealschule vor Ort, ergänzt durch katholischen und evangelischen Kindergarten sowie eine Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen erreicht man in Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim. Die Anbindung erfolgt über Buslinien nach Sinsheim, Neckargemünd und Heidelberg im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Sinsheim liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die B 292 sowie die Autobahn A 6. Heidelberg ist etwa 24 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage am Ortsrand mit Blick ins Grüne verbindet sich so mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur und Speisekammer.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Hauses mit Garage, Keller, Hobbyraum, Heizungsraum, WC und Abstellkammer.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Flur, Bad/WC, Abstellraum und mehreren Zimmern.

1. Obergeschoss 

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Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.

Pascal Demel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.