• Gelbes Wohnhaus mit Schrägdach, Garage und großem gepflasterten Vorplatz, umgeben von Garten.
  • Luftaufnahme von zwei Einfamilienhäusern mit Gärten und einem roten Auto auf einer Einfahrt.
  • Helle, moderne Küche mit Esstisch, vier Stühlen und Pflanzen auf hellen Holzboden.
  • Leerer Raum mit zwei Fenstern, blauem Heizkörper und abgenutztem Bodenbelag.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Esstisch, Stühlen und großen Fenstern.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, drei Fenstern, zwei blauen Heizkörpern und weißer Wand.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Regalen mit Pflanzen.
  • Badezimmer mit gelber Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, gemusterte Fliesen an Wand und Boden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, Sessel, Pflanzen und Dachfenster.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Dachschräge, Dachfenster und blauem Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit Dachfenster, großem Fenster und blauem Heizkörper unter der Schräge.
  • Leeres Zimmer mit Dachschräge, Teppichboden, Fenster mit blauem Heizkörper und Spiegelschrank.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit braunem Vorhang.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, Tapeten, drei Fenstern, blauem Heizkörper und Deckenlampe.
  • Blick vom Treppenhaus in einen Flur mit mehreren Türen und einem blauen Heizkörper rechts.
  • Helles Badezimmer mit gelbem Waschbecken, Dusche, WC, blauem Heizkörper und Dachfenster.
  • Heller Flur mit Holztüren, weißer Wand und Bild an der Wand.
  • Schmales Bad mit gelbem Waschbecken, brauner Toilette, Spiegel und Fenster.
  • Treppenhaus mit Stufen, Geländer und Flur in einem Wohngebäude.
  • Heller Flur mit Haustür, Treppe mit Holzgeländer und blauem Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit Parkettboden, Fenster mit Vorhang und Tür zu einem weiteren Raum.

Einfamilienhaus mit Nebengebäude und separatem Bauplatz auf knapp 1.400 m² in Epfenbach

Epfenbach, 74925

  • Euro

    Preis350.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.169 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.398 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Strom-ZentralheizungVoll unterkellert2 Bäder und separates Gäste-WCAusgebautes Dachgeschoss mit DachflächenfensternNebengebäude mit Raum und SpeicherAnsteigender Gartenbereich am Hang

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Epfenbach bietet weit mehr als nur Wohnraum. Auf einem Grundstück von rund 1.398 m² stehen neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude und ein zusätzlicher Bauplatz zur Verfügung, dazu ein ansteigender Gartenbereich am Hang oberhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt für Familien, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Käufer mit Interesse an einer zweiten Bebauung.

Das 1961 errichtete Haus verteilt sich über drei Ebenen und umfasst rund 169 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC. Die Räume sind hell, klar geschnitten und überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik mit Nachtspeicher-Ofen sowie weitere Nutzflächen. Eine großzügige Hoffläche an der Hausseite bietet reichlich Platz zum Parken und für den Außenbereich.

Das Haus ist durchgängig renovierungsbedürftig. Bäder, Heizung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Bauzeit und sollten modernisiert werden. Genau darin liegt die Chance, denn die Struktur ist solide und lässt sich ohne Vorgaben nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Wer Wert auf einen individuellen Grundriss und eigene Materialwahl legt, findet hier die passende Grundlage.

Der zusätzliche Bauplatz auf dem Areal eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa für ein zweites Wohnhaus, eine spätere Teilung oder als großzügige Gartenfläche. Das Nebengebäude mit Raum und Speicher dient als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche. Ein seltenes Gesamtpaket in dieser Größe und Lage.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1961
Etage(n)
3
Grundstück ca.
1.398 m2
Wohnfläche ca.
169 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
350.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-8CHHOXF

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.07.2036
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1980
Baujahr laut Energieausweis
1961
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
140,12 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Epfenbach, 74925

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Epfenbach liegt im nördlichen Kraichgau am Rand des Kleinen Odenwaldes, eingebettet in eine ruhige Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern und Feldern. Die Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und bietet eine bodenständige, dörfliche Wohnatmosphäre mit gewachsenem Vereinsleben. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mehrere Bäckereien, ein Fleischereiverkauf und Dorfläden mit Post-Agentur zur Verfügung. Mit der Merian-Schule gibt es eine Grund- und Werkrealschule vor Ort, ergänzt durch katholischen und evangelischen Kindergarten sowie eine Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen erreicht man in Waibstadt, Neckarbischofsheim und Sinsheim. Die Anbindung erfolgt über Buslinien nach Sinsheim, Neckargemünd und Heidelberg im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Sinsheim liegt rund zwölf Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die B 292 sowie die Autobahn A 6. Heidelberg ist etwa 24 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage am Ortsrand mit Blick ins Grüne verbindet sich so mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Grundrisse

Grundriss zeigt Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Speisekammer und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Garage, zwei Autos, Hobbyraum, Heizung, Keller, WC und Flur.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Bad, Flur und Abstellraum.

1. Obergeschoss 

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Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.

Pascal Demel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.