• Gepflasterter Hof mit zwei Gebäuden aus Holz und gepflegten Pflanzen am Rand.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Holzfußboden, Esstisch, Regal und Kaminofen.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofas, Bücherregal, Klavier und Zugang zu einer Terrasse.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Klavier, Holzfußboden, Schreibtisch und Holzbalken.
  • Heller Essbereich mit Holztisch, Stühlen, Kaminofen und Blick in die Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Sofa und großen Fenstern zum Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Küche und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Helle Landhausküche mit Holzmöbeln, Esstisch, Spüle und großen Fenstern.
  • Helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Fenster mit Vorhang und dekorativen Elementen.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Fenster und Dekoration auf Ablagen.
  • Heller Wohnraum mit Holzfußboden, Treppe mit Einbauschränken und großem Fenster, Hund liegt auf dem Boden.
  • Heller Flur mit Holztreppe, Einbauschränken und Sitzbank auf Holzfußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett, Bank und großen Fenstern.
  • Helles Kinderzimmer mit Dachschräge, Einzelbett, Schreibtisch und großem Fenster.
  • Ein Kinderzimmer mit Schreibtisch, Spielzeugregalen, Dachfenster und Holzfußboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, zwei Dachfenstern, großem Spiegel und Doppelwaschbecken.
  • Helles Badezimmer mit Dachfenstern, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
  • Helles Badezimmer mit zwei Waschbecken auf weißem Waschtisch und großem Spiegel.
  • Flur mit weißen Türen, Kinderzeichnung an der Wand, Blick ins Badezimmer mit Fenster.
  • Großer grüner Garten mit Bäumen und Holzhaus im Hintergrund.
  • Großer grüner Garten mit Bäumen, einer Gartenschaukel und Holzzaun bei blauem Himmel.
  • Weitläufiger Garten mit Wiese, kleinen Bäumen und Wassergraben, umgeben von Bäumen.

Immobilie verkauft

KfW 55- Luxuriöse Doppelhaushälfte in ländlicher und doch zentraler Lage von Münster-Hiltrup

Münster-Hiltrup, 48165

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.142 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.890 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ehemaligen Hofgelände in idyllischer Alleinlage in Münster-Hiltrup. Im Jahr 2019 wurden hier insgesamt vier Doppelhaushälften in einer liebevoll umgebauten ehemaligen Hofanlage fertiggestellt. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem, nachhaltigem Wohnkomfort.

Ökologischer Umbau und Energieeffizienz: Die Doppelhaushälfte wurde in ökologischer Bauweise umgebaut und erfüllt den Energieeffizienzhaus-Standard KfW 55. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Holzpellet-Anlage, und die hochgedämmte Fassade verkleidet mit Lärchenholz sowie Holzfenster mit 3-fach Verglasung sorgen für optimale Energieeinsparung. Die Niedertemperatur-Wandheizung und der Lehmputz mit Naturanstrich in harmonischen Farben tragen zu einem gesunden Raumklima bei.

Hochwertige Ausstattung und Design: Das Haus bietet eine Wohnfläche von 142 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 37 m² im Dachboden. Die Räume sind hochwertig ausgestattet:

Böden: Echtholz-Dielenboden aus Eiche in den Wohnräumen, Naturstein (Travertin) in Diele, Küche, Bad und WC.

Bäder: Design-Bad mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und Einbauschrank für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein barrierefreies Gäste-WC mit Dusche.

Küche: Landhausküche aus Echtholz, ausgestattet mit Essplatz und Beleuchtung.

Schlafzimmer: Einbauschränke in zwei Schlafzimmern und unter der Treppe im Erdgeschoss.

Türen: Holztüren mit historischen Beschlägen.

Komfort und moderne Technik: Für gemütliche Wärme sorgt ein energieeffizienter Holzscheit-Ofen mit 11 kW. Das Haus ist zudem mit Glasfaseranschluss, WLAN und TV-/Radio-Anschluss ausgestattet.

Außenbereiche und Grundstück: Das Grundstück umfasst einen großzügigen Garten von ca. 500 m², der an ein Natur-/Landschaftsschutzgebiet grenzt und im Miteigentum am Gesamtgrundstück (7.569 m²), das folgende Besonderheiten bietet, enthalten ist:

Carport und Stellplätze Teich, gespeist durch Regenwasser Renaturierter Bachlauf (Erdelbach) Streuobstwiese mit Baum-/Obstbaumbestand Zwei Außenterrassen laden zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung ein. (Es gibt bereits einen Beschluss, dass die Gemeinschaftsflächen real geteilt und somit den einzelnen Eigentümern zugewiesen werden)

Erleben Sie einzigartigen Wohnkomfort in einer historischen Umgebung mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
2018
Etage
2
Grundstück ca.
1.890 m2
Wohnfläche ca.
142 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Fläche Balkon ca.
20 m2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
09.2024
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
2,38% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TONO9JQ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Pellets

Lage

Münster-Hiltrup, 48165

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Als "Stadt in der Stadt" bietet der Ortsteil Hiltrup eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hiltruper-Bahnhof bietet eine ausgezeichnete überregionale Mobilität. Auf Hiltrups Haupteinkaufsstraße, der Marktallee, finden Sie ebenfalls alles für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und ein ausreichendes Ärzteangebot. Das Freibad, die Stadthalle und vielfältige Sportmöglichkeiten sind weitere Gründe, warum dieser Stadtteil so beliebt ist. Die nahen Waldgebiete, der Dortmund-Ems-Kanal und der Steinersee bieten außerdem attraktive Erholungsmöglichkeiten. Unter anderem befinden sich in Hiltrup zwei Gymnasien, eine Realschule, diverse Grundschulen und Kindergärten. Diese bieten Ihnen und Ihrer Familie ein reichhaltiges Bildungsangebot.

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Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-Essbereich, Küche, WC, Flur und zwei Terrassen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Bad und Flur, Räume sind beschriftet.

Obergeschoss 

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Silvio Tantulli, Evernest Münster
Silvio Tantulli, Evernest Münster

Silvio Tantulli

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.