Ihr privates Refugium zwischen Köln und Düsseldorf

Klare Linien, fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, maßgefertigte Details und modernste Technik vereinen sich zu einem Wohnensemble von außergewöhnlicher Seltenheit.

Transkript

Ein Meisterwerk der Moderne. Bauhausvilla mit maximaler Privatsphäre

Dormagen-Delhoven, 41540

Preis3.650.000 €
Wohnfläche ca.411 m²
Grundstück ca.5.000 m²
Zimmer8

411 m² Wohnfläche auf 5.000 m² ParkgrundstückRaumhohe GlasfrontenSmart Home & umfassendes SicherheitskonzeptPhotovoltaik, Solarthermie & WärmerückgewinnungGarage für 4 Fahrzeuge inkl. 22-kW-WallboxDomovari-MaßanfertigungenMaßgefertigte Einbauten im gesamten HausAbsolute PrivatsphäreDesignerküche mit KochinselHochwertige Geräte von Miele & BORADrei luxuriöse BäderWohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungAutomatische Gartenbewässerung

Ein Anwesen, das Seltenheitswert besitzt. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein luxuriöses Haus, es ist ein wahrhaftiges architektonisches Statement von bleibendem Wert. Auf 411 m² Wohnfläche entfaltet sich eine kompromisslose Bauhaus-Architektur, konsequent geprägt von klaren Linien, kubischen Formen und einer authentischen Materialsprache aus Sichtbeton, warmem Holz und unendlichen Glasflächen. Jedes noch so kleine Detail wurde in präziser Maßanfertigung konzipiert, jede einzelne Komponente zeugt von absoluter Premium-Qualität.

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Transkript

Architektonisches Highlight: Das Atrium als grüne Mitte

Die Architektur wurde so durchdacht, dass sich Ihnen aus nahezu jedem erdenklichen Winkel des Hauses ein atemberaubender Blick in den imposanten Garten eröffnet. Die Grenzen zwischen Innen und Außen lösen sich durch raumhohe Glasfronten vollständig auf. Im Zentrum des Hauses öffnet sich zudem ein spektakuläres, doppelgeschossiges Atrium um einen Baum, ein Stück Natur, das fließend in den Wohnraum integriert ist.

Modernes Esszimmer mit Holzboden, großen Fenstern und Blick auf einen grünen Garten.

Luxuriöse Wohnküche mit Premium-Ausstattung

Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist die großzügige, maßangefertigte Küche. Eine freistehende Kochinsel mit edler Mineralsteinplatte lädt Familie und Freunde zum Verweilen ein. Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ein hochmoderner Miele-Dampfgarer, ein flächenbündiges BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug und ein Miele-Kaffeevollautomat für den perfekten Espresso. Zwei integrierte Miele-Spülmaschinen runden die Küche ab. Zwei bodentiefe Glaselemente lassen sich vollständig zur Seite schieben, sodass Küche, überdachte Terrasse und Garten zu einem nahtlosem Lebensraum verschmelzen.

Per Knopfdruck sorgt der steuerbare Gaskamin (32 kW) für wohlige Wärme und beruhigendes Licht. Dieser behagliche Sitzbereich wird zum ultimativen Entspannungsplatz, ein Ort, an dem der hektische Alltag in weite Ferne rückt.

Moderne Küche mit weißer Kochinsel, Barhockern, Holzfußboden und großen Fenstern zum Garten.

Moderne Küche mit Insel, zwei Hockern und Blick auf Terrasse und Garten.

Modernes Wohnzimmer mit großen Fenstern, Holzfußboden und braunen Ledersesseln.

Helles Wohnzimmer mit braunen Sesseln, großen Fenstern und Holzboden, Blick auf den Garten.

Modernes Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen und großen Fenstern zum Garten.

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Private Rückzugsorte mit Spa-Charakter

Acht stilvolle Räume, mit drei luxuriösen Bädern und einem eleganten Gäste-WC, tragen die gleiche reduzierte architektonische Handschrift. Strategisch platzierte Oberlichter fangen das Zenitlicht ein und beleuchten die bodengleichen Rain-Shower-Duschen und Premium-Armaturen auf magische Weise. Das Masterbad ist eine Wellness-Oase für sich: Eine skulpturale Badewanne, ein Doppelwaschtisch und ein Schminkbereich, alles nahtlose Maßanfertigungen von Domovari, perfekt abgestimmt auf die Bauhaus-Ästhetik.

Modernes Wohnzimmer mit Holzfußboden, freitragender Treppe und großen Fenstern.

Langer, heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und Fenstertür am Ende.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und dekorativen Regalen an der Wand.

Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, Doppelwaschbecken, Badewanne und großem Fenster.

Modernes, helles Badezimmer mit großer bodenebener Dusche und großen Fenstern.

Modernes Badezimmer mit weißem Waschbecken, pinker Rückwand und großem Fenster mit Rollo.

Modernes Bad mit grauen Fliesen, weißem Waschbecken und wandhängender Toilette.

Helles modernes Arbeitszimmer mit großen Fenstern, weißen Möbeln und Pflanzen.

Modernes Wohnzimmer mit Billardtisch, Fernseher, Ledersesseln und Holzfußboden.

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Technische Highlights und nachhaltige Gebäudetechnik

Energieeffizienz, Wohnkomfort und Sicherheit fügen sich unsichtbar ein. Eine intelligente Steuerung für Licht und Heizung ist per Fernzugriff erreichbar. Modernste Glasfaser-Technologie (1 GBit/s) und ein CAT-6 LAN-Netzwerk garantieren störungsfreie Vernetzung. Ein mehrstufiges Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, diversen Kameras und Video-Türstation lässt Sie auch auf Reisen stets beruhigt schlafen.

Eine Photovoltaikanlage PV-Anlage (8,64 kWp, ca. 7.638 kWh/a, Einspeisevergütung bis 2037) wird durch effiziente Solarthermie intelligent ergänzt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vallox) sowie klimatisierte Schlafräume im Obergeschoss garantieren ein perfektes Raumklima. Die tageslichtdurchflutete Garage für vier Fahrzeuge, eine 22-kW-Wallbox, drei Starkstromanschlüsse sowie großzügige Außenstellflächen für Ihre Gäste. Ein Zuhause zum Ankommen!

Parkähnlicher Garten in geschützter Privatsphäre

Direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzend und von einer blickdichten Hecke gerahmt, bietet das 5.000 m² große Grundstück ungestörte Privatsphäre. Der parkähnliche Garten besticht durch über 45 Bäume und eine makellose, 3.200 m² große Rasenfläche. Auf der überdachten Süd-Ost-Terrasse können Sie entspannte Stunden mit Blick in den Park genießen. Gleichzeitig sorgen vollautomatisierte Bewässerung, drei Rasenroboter und 42 smarte Leuchten für die mühelose Perfektion der Anlage zu jeder Tages- und Nachtzeit.

Modernes weißes Haus mit großen Fenstern und großem Rasen, umgeben von Bäumen.

Moderne Terrasse mit Sitzmöbeln und Blick auf einen großen, gepflegten Garten.

Im Garten stehen zwei runde Hängesessel unter einem großen Baum, beleuchtet von Bodenlichtern.

Moderner weißer Hausaußenbereich mit großen Fenstern, Kiesweg und Rasen.

Luftaufnahme eines modernen Hauses mit Solarpanels und großem grünen Garten.

Modernes weißes Wohnhaus mit großem Garten und Einfahrt, umgeben von Bäumen.

Moderner Eingangsweg zu einem weißen Wohnhaus mit gepflegtem Garten und Bäumen.

Modernes, zweistöckiges Wohnhaus mit großen Fenstern, beleuchtet im Garten bei Dämmerung.

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Fakten

Typ: Haus - Villa
Baujahr: 2016
Etage(n): 2
Grundstück ca.: 5.000 m²
Wohnfläche ca.: 411 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Stellplätze: 12
Bezugsfrei ab (Notiz): nach Absprache

Preis: 3.650.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-YWM47RK

Energieinformationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Heizungsart: Erdgas
Baujahr Heizung: 2016
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 79,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Dormagen-Delhoven, 41540

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Raus aus der Tür, rein ins Grüne.

Da das Grundstück direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt, beginnt der Spaziergang, die ausgedehnte Radtour oder die morgendliche Joggingrunde buchstäblich vor den Türen Ihres Anwesens. Es gibt keine langen Anfahrten, Wälder und weite Felder liegen Ihnen hier einfach zu Füßen. Wer nach einem langen Arbeitstag den Kopf freibekommen möchte, findet in der direkten Nachbarschaft zudem hervorragende Golfplätze und Reitanlagen. Es ist der perfekte Ort, um wirklich abzuschalten.

Auch wenn sich das Anwesen wunderbar ruhig und naturnah anfühlt, ist man hier keineswegs abgeschnitten. Im Gegenteil: Die frischen Brötchen vom traditionellen Bäcker, der schnelle Einkauf für das Abendessen, Kindergarten und Grundschule, alles ist auf kurzen Wegen und unkompliziert erreichbar. Ein Pluspunkt für Familien ist das nahgelegene Norbert-Gymnasium Knechtsteden.

Der wohl größte Luxus dieser Lage ist ihre absolute Flexibilität: Die sogenannte goldene Mitte zwischen Köln und Düsseldorf. Sie leben hier völlig im Grünen und sind über die A57 dennoch so hervorragend angebunden, dass Sie beide Rheinmetropolen in etwa 25 Minuten erreichen. Egal, ob es der wichtige Geschäftstermin in Düsseldorf, ein Abendessen in Köln oder ein Termin in der Uniklinik ist – Sie sind schnell mittendrin und können sich danach genauso schnell wieder in Ihre private Oase zurückziehen. Und wenn es Sie noch weiter weg zieht, sind auch die internationalen Flughäfen völlig entspannt erreichbar: Zum Düsseldorfer Flughafen (DUS) benötigen Sie gerade einmal 35 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn (CGN) erreichen Sie in rund 50 Minuten.

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmern und Flur.

1. Obergeschoss

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Kathrin Schaffrath

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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