Klassische 2,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Berlin-Lichterfelde, 12203
Preis269.000 €
Wohnfläche ca.60,86 m2
Zimmer2,5
Diese Wohnanlage umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 3 Aufgängen und wurde Anfang der 60er Jahre in zweigeschossiger Bauweise mit 24 Wohnungen auf einem ca. 2.960 m² Grundstück in Lichterfelde errichtet.
Inzwischen wurde das Vorderhaus komplett aufgestockt und um 3 Wohnungen erweitert, während auf dem hinteren Aufgang des Gartenhauses eine weitere Wohnung errichtet wurde. Insgesamt verfügt die Eigentümergemeinschaft heute über 28 Wohnungen.
Die hier zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung im Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² nach WoFlV, die sich auf ein gemütliches Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia und Gartenblick, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (halbes Zimmer), die Küche, das Bad, den Flur und eine Abstellkammer verteilen.
Bis zum Frühjahr 2026 bewohnte eine der letzten beiden Erstmieterinnen die Wohnung, so dass die Wohnung noch Merkmale aus der Bauzeit aufweist:
Die Originalküche von 1964 wurde inzwischen vom Eigentümer ausgebaut und entsorgt, die Linoleumfliesen in den Trockenräumen wurden inklusive Kleber fachgerecht entsorgt, die von der Mieterin im Schlafzimmer installierte Holzdecke wurde entfernt und die Decke gespachtelt.
Da auch die letzten malerischen Schönheitsreparaturen der Mieterin schon länger zurücklagen hat der Eigentümer zuletzt auch einen neutralen Übergabeanstrich durchgeführt.
Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 361 €.
Auch die bereits veräußerten Wohnungen in der Anlage hatten den gleichen Ausstattungsstandard und bieten inzwischen dank liebevoller Modernisierung durch die neuen Eigentümer einen modernen Wohnstandard.
Dieses Potenzial bietet sich nun auch bei dieser Wohnung an, man kann hier seine eigenen Ideen hervorragend umsetzen.
Wenn Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht und rufen Sie mich einfach an.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Hochparterre
- Baujahr
- 1964
- Wohnfläche ca.
- 60,86 m2
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5,16 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 1994
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 269.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NE8NW4H
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.09.2034
- Baujahr Heizung
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- 1964
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 136 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Berlin-Lichterfelde, 12203
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Berlin-Lichterfelde und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit dem grünen und familienfreundlichen Charakter des Berliner Südwestens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der näheren Umgebung und bieten schnelle Verbindungen zum Rathaus Steglitz mit den dort vorhandenen U- und S-Bahn-Anschlüssen. Mit den Buslinien 285 / M85 erreicht man das Rathaus Steglitz binnen 10 Minuten. Von hier bestehen mit S-Bahn, U-Bahn und zahlreichen Buslinien komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt; u.a. benötigt man mit der U9 nur 12 Minuten bis zum Kurfürstendamm.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten rund um die Steglitzer Schloßstraße.
Im Umkreis von rund zwei Kilometern steht ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten sowie mehreren Grund- und weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch:
Der Botanische Garten, zahlreiche Grünflächen sowie die Wege der Parkanlagen entlang des Teltowkanals bieten attraktive Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Erholung und Sport.
Damit verbindet die Lage kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit den Vorzügen eines grünen und gewachsenen Wohnumfelds.
Grundriss
Hochparterre
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.