Ein Haus wie ein Chamäleon – es passt sich Ihren Plänen an!

Hier steht ein Kaufgegenstand, der wahrlich als Rohdiamant tituliert werden darf, denn in diesem Kaufgelegenheit vereinen sich eine erstklassige Substanz für Ihre weiteren Pläne, durch zahlreiche bereits bezahlte und umgesetzte, instandhaltende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, variable Nutzungsmöglichkeiten dank einer großen Wohneinheit und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit sowie eine ideale Infrastruktur und Anbindung. Ganz allein Ihre Art der Nutzung – ob als Eigennutzer, Kapitalanleger und/oder Gewerbetreibender – entscheidet, welchen Feinschliff ebendieser Diamant erhält!

Eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung ca. 2001, eine Verblendung der Fassade mit Klinkern ca. 2000, Arbeiten an der Elektrik ca. 2000, ein Austausch diverser Leitungen ca. 2001, die Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WCs ca. 2001, der Austausch von diversen Bodenbelägen ca. 2001, neue Zimmertüren ca. 2001, eine neue Hauseingangstür zum Wohnbereich ca. 2001, diverse neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ca. 2001, neue Marmorfensterbänke ca. 2001 und Pflasterarbeiten ca. 2003 sind kostspielig – und bereits bezahlt sowie abgeschlossen und können somit von Ihrer Liste gestrichen werden.

Vereint wurde all dies in einem Baukörper mit dem ursprünglichen Baujahr ca. 1955 auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 849 m² Grundstücksfläche, der ca. 1958 durch eine Garage und ca. 1966 durch einen Wintergarten komplettiert wurde. Insgesamt ergeben sich somit ca. 238,34 m² Gesamtfläche, die sich in ca. 184,10 m² Wohnfläche und ca. 54,24 m² Nutzfläche aufteilen. Selbstverständlich voll unterkellert und abgerundet durch ca. 3 weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang auf der Rückseite der Liegenschaft. Insgesamt stehen ca. 9 Zimmer zur Verfügung, von denen ca. 7 als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Klare Highlights sind der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergarten sowie der großzügige Garten mit einer reinen Gartenfläche von ca. 400 m². Zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen stressfreien Morgen, wenn alle Bewohner in den Tag starten wollen. Es besteht kein Mietverhältnis, sodass die Wohnung nach dem Kauf zur freien Nutzung zur Verfügung steht.

Die Gewerbeeinheit ist seit ca. 2026 ungekündigt vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von ca. 460,00 € im Monat bzw. 5.520,00 € im Jahr. Vom Büro über einen Showroom bis hin zu einer Küche und einem eigenen Zugang zum Keller steht hier alles für ein Gewerbe mit Bedarf an hoher Sichtbarkeit zur Verfügung. Große Schaufenster an der Front unterstützen diesen Zweck optimal und sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Eine vollständige Eigennutzung des Hauses bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 270 €/m² Grundstücksfläche ist ebenso denkbar wie eine Teil- oder Vollvermietung. Das Charmante: Bei einer Teilvermietung wohnen Sie in Ihrem Eigenheim in einer großzügigen Wohnung mit viel Platz für Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum, während die Gewerbeeinheit jeden Monat Geld in Ihre Haushaltskasse spült und dabei hilft, den Kredit zu tilgen. Durch die separierten Eingänge und die Ausrichtung der Wohnung nach hinten sowie der Gewerbeeinheit nach vorne bekommen Sie vom Gewerbebetrieb nichts mit – außer dem Zahlungseingang der Kaltmiete.

Die Gaszentralheizung aus ca. 2000 läuft und sorgt für wohlige Wärme. Den Sommer genießen Sie auf der ca. 29,12 m² großen Terrasse oder dem ca. 5,52 m² großen Balkon. Hier bleibt kein Wunsch offen!

Ob Eigenheim, Kapitalanlage, Gewerbestandort oder intelligente Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Stellen Sie Ihre Anfrage und entdecken Sie die Freiheit, Ihre ganz persönliche Immobilienvision zu verwirklichen.