Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Feldrandlage

In ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse in Angelbachtal-Michelfeld entsteht ein Neubauensemble, das zeitgemäße Architektur, großzügige Wohnflächen und ein durchdachtes Energiekonzept miteinander verbindet. Diese Doppelhaushälfte des Haustyps I bietet auf rund 193 m² Gesamtwohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten und damit vielseitige Perspektiven: für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig orientierte Kapitalanlage.

Das Raumkonzept verteilt sich auf eine Wohneinheit im Unter- und Kellergeschoss mit rund 98 m² sowie eine zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss mit rund 95 m². Beide Bereiche sind auf eine komfortable Nutzung ausgerichtet. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und einen offenen Wohncharakter. Tageslichtbäder und eine zeitgemäße Innenausstattung ergänzen das Konzept. Die Aufteilung auf zwei Wohnungen ermöglicht es, unterschiedliche Lebensentwürfe unter einem Dach zu verwirklichen, ohne auf die Vorzüge eines Neubaus zu verzichten.

Gebaut wird Stein auf Stein in massiver Bauweise. Besonderes Augenmerk liegt auf dem Zusammenspiel von Wohnkomfort und Energieeffizienz: Vorgesehen sind die Ausführung in KfW-55-Bauweise mit der angegebenen Energieeffizienzklasse A+, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp zur Eigennutzung ergänzt die Haustechnik. Hinzu kommt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Laut Baubeschreibung liegt der geplante Energiebedarf bei rund 25 kWh/(m²·a). Damit ist das Haus auf einen zeitgemäßen, ressourcenschonenden Betrieb ausgelegt.

Auch bei der Ausstattung setzt der Neubau auf eine klare, hochwertige Linie. In den Wohnräumen sind Vinylbodenbeläge vorgesehen; helle Granitbeläge in Treppenhaus und Diele setzen einen wertigen Akzent. Die Bäder erhalten moderne Sanitärobjekte von Villeroy & Boch oder gleichwertig, Markenarmaturen sowie großformatige Fliesen. Elektrische Rollläden, wärmeschutzverglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster sorgen für Alltagstauglichkeit, Komfort und angenehme Lichtverhältnisse. Eine Videosprechanlage sowie vorbereitete Anschlüsse für zeitgemäße Kommunikation runden die technische Ausstattung ab. Auch die Zuleitung für einen späteren Elektroautoanschluss ist bereits vorgesehen. Außenleuchten im Eingangs-, Zufahrts- und Terrassenbereich sind ebenfalls eingeplant.

Das Haus überzeugt nicht nur im Inneren, sondern auch mit seinen Stellplatzmöglichkeiten. Zum Haustyp I gehören eine Garage, insgesamt vier Autoabstellplätze sowie zwei überdachte Fahrradabstellplätze. Gepflasterte Zuwegungen und Stellplatzflächen sowie die vorgesehene Gestaltung der Grünflächen schaffen einen stimmigen Übergang zwischen Gebäude und Außenbereich. Die ruhige Lage am Rand der Bebauung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit dem Gefühl, den Alltag hinter sich lassen zu können.

Für Eigennutzer bietet die zweite Wohneinheit zusätzlichen Spielraum – etwa für erwachsene Kinder oder Angehörige. Wer eine Wohnung selbst bewohnt und die andere vermietet, kann Wohnqualität und laufende Mieteinnahmen miteinander verbinden. Auch für Kapitalanleger ist die Aufteilung auf zwei Einheiten interessant, da sie unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Die Neubauausführung und das geplante Energiekonzept bilden dabei die Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen; die geplante Bauzeit beträgt rund 15 Monate. Die Ausführung erfolgt gemäß der detaillierten Baubeschreibung. Maler- und Tapezierarbeiten sind darin als Käuferleistung vorgesehen und können optional beauftragt werden. Entdecken Sie eine Doppelhaushälfte, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Haustechnik in einer ruhigen Wohnlage vereint.