Ankommen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause mit sonniger Garten-Oase

Hier eröffnet sich anspruchsvollen Familien ein Domizil, das durchdachte Wohnfunktionalität mit spürbarer Geborgenheit vereint. Auf einem ca. 387m² umfassenden Grundstück in Brambauer gelegen, punktet das Massivhaus aus dem Baujahr 1999 mit lückenloser Pflege, stetigen Optimierungen und einem ganzheitlich harmonischen Grundriss.

Das soziale Leben konzentriert sich im Erdgeschoss, dessen offene Raumgestaltung eine fließende Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen schafft. Für ein stimmungsvolles Ambiente sorgt an kühlen Tagen der Kamin mit sichtbarem Edelstahlabzug. Die hochwertige Einbauküche ist voll integriert und bildet zusammen mit dem Flur dank strapazierfähiger Bodenbeläge eine robuste Basis für den lebendigen Alltag. Ergänzt wird die Etage durch funktionale Nebenräume: ein WC für Gäste, einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie separate Staufläche.

Die privaten Räumlichkeiten verteilen sich auf die oberen Ebenen. Auf der ersten Etage empfängt das Elternschlafzimmer mit einem schadstofffreien, fußwarmen Korkboden, flankiert von zwei weiteren Zimmern für Nachwuchs oder Gäste. Das geräumige Fensterbad setzt auf Komfort mit großzügiger Duschkabine, einer Eckwanne für ruhige Momente und einem Doppelwaschbecken. Eine Etage höher, im ausgebauten Dachspitz, befindet sich ein exklusiver Arbeitsbereich. Maßangepasstes Mobiliar und eine eigene Klimatisierung ermöglichen hier ungestörtes Arbeiten auf Profi-Niveau.

Ein spürbarer Mehrwert liegt im Außenbereich. Bereits 2005 wurde das Gebäude um einen gläsernen Wintergarten bereichert, der den Blick in die geschmackvolle Grünanlage freigibt. Daran schließt sich eine überdachte Terrasse an, die dank dezent gesetzter Lichtquellen auch nach Einbruch der Dämmerung nutzbar bleibt. Zukunftsfähige Details wie die fest installierte Wallbox an der Garage runden die Ausstattung ab.

Hervorzuheben ist die außergewöhnlich geschützte Lage: Als Sackgasse und verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen, entfällt störender Verkehr komplett. Der direkt nebenan liegende öffentliche Spielplatz erweitert das Areal ideal und bietet Kindern die Möglichkeit, gefahrlos und in direkter Nähe zur eigenen Haustür aufzuwachsen.

Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, nachhaltige Ausstattungsdetails und eine der kinderfreundlichsten Lagen Brambauers in einer bezugsfertigen Immobilie zu vereinen.