• Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa, Couchtisch, Sessel und Blick auf Essbereich und Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, weißen Sofas, Couchtisch und großen Fenstern zum Garten.
  • Kleines Badezimmer mit Holzwaschtisch, rundem Waschbecken und großem Spiegel.
  • Essbereich mit Holztisch, schwarzen Stühlen, Regalwand und offener Küche mit gelben Wänden.
  • Moderne Küche mit Holzarbeitsplatten, schwarzen Schränken und einem Fenster mit Pflanzen.
  • Offene Küche mit Esstisch und Stühlen, angrenzend an ein Wohnzimmer mit Sofa, Holzboden und Regalen.
  • Wohnbereich mit Bücherregal, Holztreppe, Esstisch und Blick ins helle Wohnzimmer.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Regal, Sofa und Holzschrank.
  • Kleiner Balkon mit roten Blumentöpfen, Blick auf Nachbargärten und Häuser, Holzdach und Terrakottafliesen.
  • Holzterrasse mit Pflanzenkästen und Blick auf einen Garten mit Bäumen.
  • Modernes, schmales Badezimmer mit weißem Fliesenboden, Wandwaschbecken und bodengleicher Dusche.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Bett, Schreibtisch mit Monitor und Stuhl vor großem Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit buntem Teppich, Bett, Kommode, Truhe und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit Einzelbett, buntem Teppich, weißer Truhe und großem Fenster.
  • Dachzimmer mit Holzdecke, großem Fenster, Bett, Schrank und grün gestrichener Wand.
  • Kleines Zimmer mit Holzverkleidung, Einzelbett, Nachttisch und großem Dachfenster.
  • Werkstattraum mit Werkbank, Werkzeugen an der Wand und Holzmaterialien auf dem Tisch.
  • Holzterrasse mit Tisch und Blick auf einen Garten mit Bäumen und Sträuchern.
  • Terrasse mit Holztisch, Stühlen und Pflanzen vor einem Wohnhaus mit großen Fenstern.
  • Einfamilienhaus mit gepflasterter Einfahrt, zwei geparkten Autos und Schuppen im Garten.
  • Reihenhaus mit Balkon und großem Garten, angrenzend an einen bewaldeten Bereich.

Erbpacht: Reihenendhaus in ruhiger Waldrandlage von Wuppertal Vohwinkel

Wuppertal-Schöller-Dornap, 42327

  • Euro

    Preis345.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.148 m2

  • Land area

    Grundstück ca.586 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Funktionsfähiger KaminHolzdielenOffener Wohn- und EssbereichTerrasse und Garten in direkter WaldrandlageGarage auf separatem Flurstück

Dieses charmante, teils renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1979, befindet sich in ruhiger Waldrandlage am Landschaftsschutzgebiet von Wuppertal Vohwinkel-Dornap. Das rund 586 m² große Erbpachtgrundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen. Über das Gartentor hat man einen direkten Zugang zum Wald.

Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die Ecklage innerhalb der Reihenhausbebauung verfügt die Immobilie über mehr Freiraum als ein Reihenmittelhaus und vermittelt ein entsprechend offeneres Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist hell und großzügig geschnitten. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

In den oberen Etagen befinden sich die privaten Räume des Hauses. Mehrere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstell- und Vorratsräumen steht eine beheizte Werkstatt zur Verfügung, die sich für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zum Angebot gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die sich auf einem separaten Flurstück befindet. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag besteht seit dem 10.04.1978 und wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt derzeit rund 51 Jahre bis zum 10.04.2077. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.295,24 EUR pro Jahr und ist quartalsweise zum 01.01., 01.04., 01.07. und 01.10. eines Jahres fällig. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte zum 01.01.2026, die nächste Anpassung ist zum 01.01.2029 vorgesehen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1979
Etage(n)
2
Grundstück ca.
586 m2
Wohnfläche ca.
148 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
345.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OKK8KQA

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.01.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1979
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
104,89 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Wuppertal-Schöller-Dornap, 42327

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel-Dornap, einem begehrten Wohngebiet im Westen der Stadt. Die umliegende Bebauung ist ruhig und grenzt unmittelbar an weitläufige Waldflächen. Die direkte Waldrandlage bietet eine dauerhaft grüne Umgebung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Vohwinkel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Zentrum von Vohwinkel bietet darüber hinaus weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote.

Über die Autobahnen A46 und A535 besteht eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist insgesamt gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung und eignet sich für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.

Grundrisse

Grundriss mit Wohn-, Ess-, Küchenbereich, WC, Abstellraum und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Dusche, Flur und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Kellers mit Flur, zwei Kellerräumen, Heizungsraum und Öltankraum.

Kellergeschoss 

1/3
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.