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  • Luftaufnahme von Wohnhäusern aus rotem Backstein und umliegenden Gebäuden in einer Stadt.
  • Luftaufnahme eines Wohngebäudes aus roten Ziegeln mit umliegenden Häusern und Bäumen.
  • Luftaufnahme mehrerer Wohngebäude in der Nähe eines Hafens mit vielen Booten.
  • Luftaufnahme einer Wohnsiedlung am Wasser mit vielen Booten und Häusern.
  • Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit Hafen, vielen Gebäuden und Wasser im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebäudekomplexes mit Innenhof, Parkplätzen und begrünter Umgebung.
  • Lageplan einer Wohnanlage mit mehreren Gebäuden und nummerierten Parkplätzen.
  • Reihenhäuser aus rotem Backstein an einer ruhigen Straße mit parkenden Autos.
  • Holztreppe mit grauem Geländer in einem Hausflur, Tür mit Glasfenstern im Hintergrund.
  • Kleine Küche mit rundem Glastisch, drei Stühlen und Fenster im Hintergrund.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, weißen Fliesen und grünen Pflanzen auf dem Waschbecken.
  • Helles Zimmer mit weißen Wänden, großen Fenstern und Heizkörper unter den Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Stuhl und großem Fenster.
  • Kleiner Schreibtisch mit Stuhl vor einem Fenster, auf der Fensterbank eine Blume und eine Laterne.
  • Rotes Backsteinhaus mit dunklem Dach, mehrere Fenster und Eingang, Bäume davor.
  • Backstein-Wohnhaus mit roter Eingangstür, Pflanzbeeten und gepflastertem Weg.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Sträuchern und Sitzbank vor roten Backsteinhäusern.
  • Rotes Wohnhaus mit Schaukeln und grünem Vorgarten im Vordergrund.
  • Luftaufnahme von roten Wohngebäuden mit Innenhof und Parkplatz nahe einem Hafen.
  • Mehrere Backsteinhäuser mit dunklen Dächern und einem begrünten Innenhof sind zu sehen.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden aus rotem Backstein mit einem begrünten Innenhof.

Saniertes Denkmalschmuckstück: Stilvolles Dachgeschoss für Kapitalanleger

Lübeck-Travemünde, 23570

  • Euro

    Preis512.663 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.58,59 m2

  • Rooms

    Zimmer3

KernsaniertBaujahr 1938DenkmalschutzVermietetDachgeschoss3 ZimmerEinbaukücheKellerabteilKfz Stellplatz möglich

Diese sanierte Dachgeschoss-Wohnung aus dem Jahr 1938 vereint den besonderen Charme denkmalgeschützter Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Mit ca. 59 m² gut geschnittener Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger wie auch perspektivisch für Selbstnutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist aktuell für 866,25 Euro kalt im Monat vermietet (Jahresnettokaltmiete: 10.395,00 Euro) und bietet Anlegern ab dem ersten Tag einen verlässlichen Mietertrag. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Perspektive auf eine hochwertige, bereits vollständig sanierte Wohnung ohne anstehenden Renovierungsbedarf. Eine moderne Einbauküche im Wert von rund 7.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Außenstellplatz für 25.000 € optional zu erwerben.

Der Denkmalschutz bewahrt den zeitlosen Charakter des Gebäudes und kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese sowie mögliche Abschreibungen sind individuell mit der Denkmalbehörde und der steuerlichen Beratung zu prüfen.

Ein langfristig ausgerichtetes Substanz- und Lageinvestment – perfekt geeignet für Anleger, die auf nachhaltigen Vermögensaufbau setzen, oder perspektivisch für Selbstnutzer, die denkmalgeschützte Architektur und gepflegtes Wohnen schätzen.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1938
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
58,59 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Preis
512.663 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-ZOH98GB

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Lübeck-Travemünde, 23570

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Anlage „Auf dem Baggersand 2–26“ befindet sich in begehrter, maritimer Lage von Travemünde, direkt am historischen Fischereihafen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Synthese aus moderner Architektur, entspanntem Hafenflair und einer erstklassigen Infrastruktur aus. In wenigen Schritten erreichen Sie die malerische Promenade mit ihren traditionsreichen Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und dem Verkauf von frischem Fang direkt vom Kutter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – liegen im direkten Umkreis und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Somit vereint die Lage das ruhige, maritime Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit.

Als traditionsreiches Seeheilbad der Hansestadt Lübeck zählt Travemünde zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsadressen an der deutschen Ostseeküste. Der Standort besticht durch seinen hohen Freizeitwert: Die bekannte Strandpromenade, der weitläufige Sandstrand sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Priwall bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Wassersportler und Golfenthusiasten profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot in direkter Umgebung.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Bahnhof „Travemünde Hafen“ bietet eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Für Autofahrer garantiert die Bundesstraße B75 eine zügige Erreichbarkeit des Lübecker Zentrums in etwa 20 Minuten, während die Autobahn A1 eine direkte Verbindung nach Hamburg schafft. Die Lage am Baggersand vereint somit hohe Lebensqualität, maritime Idylle und eine hervorragende Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Flur sowie Außenansicht des Gebäudes.

Dachgeschoss 

Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.
Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.

Christina Sass

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.