Schreinerhandwerk trifft alpinen Charme | Maßeingerichtete Maisonette
Grassau, 83224
Preis449.000 €
Wohnfläche ca.73 m2
Zimmer3
Bereits beim Betreten der ca. 73 m² Wohnung wird der außergewöhnliche Qualitätsanspruch spürbar: Die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail mit maßangefertigten Schreinermöbeln ausgestattet, die den Raum perfekt ausnutzen und eine warme, edle Wohnatmosphäre schaffen. Passgenaue Tischlerarbeiten, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik verbinden sich hier zu einem erstklassigen Interieur-Konzept.
Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist ab dem 01.11.2026 für genau ein Jahr fest vermietet. Dies eröffnet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit für sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko und Erstausstattungskosten, während vorausschauende Eigennutzer ihren Einzug entspannt für Ende 2027 planen können.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes 3-Zimmer-Raumkonzept. Den Mittelpunkt im Obergeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Balkon. Die separat angeordnete Küche, ein flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum, die einladende Diele sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot der unteren Ebene.
Eine maßgefertigte Schreiner-Treppe führt in das gemütliche Dachgeschoss. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit ruhigem Elternschlafzimmer und direkt angrenzendem Badezimmer.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 73 m² Wohnfläche
- vermietet ab 1.11.2026 fix für 1 Jahr für 1600€ kalt/ Jahresmiete 19.200€
- zentrale Lage in Grassau und dennoch naturnah, mit hohem Freizeitwert
- gute Anbindung über die A8
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner
- Schlüsselfertige Komplettmöblierung
- interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Beheizung erfolgt nachhaltig über regenerative Fernwärme/Nahwärme (Energieeffizienzklasse D, Verbrauchsausweis 109,3 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser).
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber des Chiemgaus, die eine bestens gepflegte Immobilie mit hervorragendem Grundriss, gesicherten Mieteinnahmen und der besonderen Lebensqualität zwischen Chiemgauer Alpen und Chiemsee suchen.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Maisonette
- Baujahr
- 1982
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 73 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.12.2027
- Preis
- 449.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MDZKJF8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.11.2028
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1982
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 109,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Grassau, 83224
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Grassaus, mitten im herrlich gelegenen Achental und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt.
Traditionelle Architektur im oberbayerischen Stil und das beeindruckende Panorama der Chiemgauer Alpen prägen das attraktive Ortsbild und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gemütliche bayerische Gaststätten sowie vielseitige Wander- und Freizeitwege sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine ausgezeichnete Anbindung über die A8 sowie nahegelegene Bahnverbindungen Richtung München und Salzburg runden diese besondere Wohnlage perfekt ab.
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.