• Weißes, dreistöckiges Wohnhaus mit Treppe an der Seite und fünf Fenstern zur Straße.
  • Holztreppe mit weißem Geländer neben einer weißen Tür im Eingangsbereich.
  • Flur mit weißen Türen und Fliesenboden in einem Wohnhaus.
  • Helles Zimmer mit Fliesenboden, Schreibtisch, Bürostuhl, Kleiderschrank und zwei Fenstern.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, Schreibtisch und Bürostuhl, Durchgang zu weiterem Zimmer.
  • Eckküche mit weiß-grauen Schränken, Herd, Spüle und offenem Regal, Fliesenboden.
  • Helle Küche mit Eckspüle, daneben ein Zimmer mit Schreibtisch und Stuhl vor zwei Fenstern.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, kleinem Waschbecken, Spiegel, Toilette und Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzboden, zwei Fenstern, weißer Decke und Wand, Heizung unter Fenster.
  • Moderne kleine Küche mit Holztheke, Spüle, Hängeregal und Fenster, weiße Wände und Decke.
  • Weiße Hauswand mit drei Fenstern und mehreren Topfpflanzen auf dem Boden davor.

Weinheimer Bestlage: Zwei vermietete Apartments mit Potenzial zur Kurzzeitvermietung

Weinheim, 69469

  • Euro

    Preis265.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.52 m2

  • Land area

    Grundstück ca.43 m2

  • Rooms

    Zimmer2

attraktive Investmentimmobilie für Kapitalanlegerzentrale Lage in Weinheimstarke RenditeoptionKurzzeitvermietungAirBnB Potenzialsehr gute InfrastrukturTageslichtbäderPantry Küchen

Dieses freistehende Wohnhaus mit zwei kompakten Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage, nur wenige Gehminuten (5 Minuten) vom beliebten Schlosspark Weinheim entfernt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur historischen Altstadt machen diesen Standort besonders begehrt.

Die Immobilie umfasst zwei 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 26 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet und erzielen seit 2025 monatliche Kaltmieteinnahmen von jeweils 500,00 € und 520,00 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.240,00 € und eine Rendite von 4,62%.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, da sie neben der klassischen Langzeitvermietung auch Potenzial für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, bietet (vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen).

Beide Wohneinheiten verfügen über einen offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Die vorhandenen Pantryküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Tageslichtbäder sind gefliest und jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet. In der Wohneinheit im Obergeschoss wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

  • Einbau von Kunststofffenstern (1996)

  • Erneuerung der Elektroinstallation (2006)

  • Austausch der Gastherme (2014)

  • Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2025)

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Weinheims.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1900
Etage(n)
2
Grundstück ca.
43 m2
Wohnfläche ca.
52 m2
Zimmer
2
Badezimmer
2
Keller
Teilweise unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Preis
265.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZRD9FEG

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.02.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
197,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Weinheim, 69469

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die malerische Weinheimer Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars und Cafés sowie der Schlosspark und Botanische Garten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr komfortabler fußläufiger Entfernung.

Die unmittelbare Nähe zu den Weinheimer Odenwaldhängen schafft zudem eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A5 und B38 sind sowohl Mannheim als auch Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Eingangsbereich, Küche, Bad und Zimmer.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Obergeschosses mit Eingang, Küche, Bad, Zimmer, Bett und Sitzbereich.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit zwei Kellerräumen, Keller 1 und Keller 2.

Kellergeschoss 

1/3
Frau mit braunen Haaren im Business-Outfit steht vor einem Fenster mit Jalousien.
Frau mit braunen Haaren im Business-Outfit steht vor einem Fenster mit Jalousien.

Fabiola Dittmar

Ihre Ansprechpartnerin

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.