Exklusive barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung, 2 Terrassen, 2 TG-Stellplätze am Stadtwald
Köln-Braunsfeld, 50933
Preis1.230.000 €
Wohnfläche ca.150 m2
Zimmer3
In begehrter Lage von Köln-Lindenthal, nur wenige Schritte vom Stadtwald entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, privaten Außenflächen und hervorragender Energieeffizienz bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten Wohngebäudes mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume.
Herzstück ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Eine überdachte Terrasse, eine weitere offene Terrasse sowie der angrenzende Gartenanteil zur alleinigen Nutzung schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Zwei weitere großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+ bei einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a).
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Anfang 2027 verfügbar und wird renoviert übergeben.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, private Außenflächen, hohe Energieeffizienz und die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtwald zu schätzen wissen.
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Großzügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne
Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Raumgefühl. Bodentiefe Fenster und weitläufige Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und verbindet ein repräsentatives Ambiente mit hoher Wohnlichkeit. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick auf die Terrassen und den angrenzenden Garten und lassen das Grün zum festen Bestandteil des Wohngefühls werden.
Flexible Räume für individuelle Wohnbedürfnisse
Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche, WC und Bidet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht dabei eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich.
Privater Rückzugsort mit großzügigen Außenflächen
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen. Die geschützte, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen attraktiven Platz im Freien. Eine weitere offene Terrasse sowie der unmittelbar angrenzende Gartenanteil zur alleinigen Nutzung schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Modernes Wohnen am Kölner Stadtwald
Das Gebäude überzeugt mit seiner klaren, modernen Formensprache, einer hellen Fassadengestaltung und großzügigen Fensterflächen. Besonders die Kombination aus nur acht Wohneinheiten, ca. 150 m² Wohnfläche, privaten Außenflächen, hervorragender Energieeffizienz und der unmittelbaren Nähe zum Kölner Stadtwald macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.
Hervorragende Energieeffizienz und moderner Wohnkomfort
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf außergewöhnlich hohem Niveau. Eine Grundwasserwärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 16 kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude einen hervorragenden energetischen Standard und verbindet hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßer, effizienter Gebäudetechnik.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die in dieser Lage einen wertvollen zusätzlichen Komfort bieten. Die Stellplätze werden zu einem Kaufpreis von jeweils 35.000 € zusätzlich angeboten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich ab Anfang 2027 verfügbar sein und renoviert übergeben. Damit bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihr neues Zuhause ohne größeren Renovierungsaufwand zu beziehen.
Eine außergewöhnliche Gartenwohnung für Menschen, die großzügiges und anspruchsvolles Wohnen, Privatsphäre, Energieeffizienz und die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtwald auf besondere Weise miteinander verbinden möchten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2009
- Wohnfläche ca.
- 150 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Anfang 2027
- Preis
- 1.230.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GHRBXHO
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.08.2028
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2009
- Baujahr laut Energieausweis
- 2009
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Köln-Braunsfeld, 50933
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die Kitschburger Straße vereint urbanen Komfort mit einer idyllischen, grünen Oase. Direkt am Stadtwald gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und höchste Lebensqualität, ohne auf das pulsierende Stadtleben verzichten zu müssen.In wenigen Schritten erreichen Sie die Natur für Ihre morgendliche Joggingrunde oder ausgiebige Spaziergänge. Ein besonderes Highlight für Sport- und Fußballfans: Das nahegelegene RheinEnergieStadion ist durch den Stadtwald hindurch schnell erreicht. Hier schlägt das Herz der Stadt, wenn der Effzeh seine Heimspiele bestreitet.Gleichzeitig bietet das Viertel eine erstklassige Infrastruktur: Exzellente Restaurants, inhabergeführte Geschäfte und gemütliche Cafés auf der nahegelegenen Aachener Straße sind fußläufig erreichbar. Ob ein entspannter Kaffee im Viertel, die Vorfreude auf das nächste Stadionerlebnis oder der schnelle Weg in die City – dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung (KVB-Linie 1) gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Die Kitschburger Straße bietet Ihnen den perfekten Mix aus repräsentativem Wohnen, maximaler Flexibilität und echter Kölner Lebensart.
Grundriss
Erdgeschoss
Bernd Breuer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.