The Art of Coming Home
Auf ca. 105 m² im Schillerkiez, zwischen Tempelhofer Feld und Volkspark Hasenheide, entstand in ruhiger Innenhoflage eine besondere Berliner Architektenwohnung.
Mit Leidenschaft erschaffen, bis ins kleinste Detail
Berlin-Neukölln, 12049
Preis749.000 €
Wohnfläche ca.105 m2
Zimmer3
Zwei klassische Berliner Altbauwohnungen wurden zu einem außergewöhnlichen Zuhause vereint. Nach einer umfassenden Sanierung verbinden sich auf drei Zimmern ausgewählte Kunst, maßgefertigte Einbauten, Mid-Century-Möbel und hochwertige Materialien zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Besonderer Wert wurde dabei auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Originale Holzdielen wurden aufwendig aufgearbeitet und versiegelt, historische Türen sowie nahezu sämtliche Originalfenster blieben erhalten und wurden behutsam integriert. Lediglich Küche und Bäder erhielten moderne Fenster, die den heutigen technischen Anforderungen entsprechen.
Zu den original erhaltenen Details und historischen Elementen kamen neben großzügiger Wohnfläche auch ein maßgeschneidertes Homeoffice sowie ein Gäste-WC hinzu. Unter Verwendung ausgesuchter Naturmaterialien und der konsequenten Umsetzung ihrer Vorstellungen erschufen die Eigentümer ein Zuhause, das gleichermaßen privater Rückzugsort wie repräsentativer Raum für Gastlichkeit und gemeinsame Abende ist.
Der Eingangsbereich & Homeoffice
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Originale Art- Déco-Stuckleisten und kunstvoll restaurierte Deckenrosetten setzen hier den stilvollen
Rahmen. Die architektonisch integrierte Homeoffice-Suite wurde eigens von einer Spezialmanufaktur in Brandenburg gefertigt. Die filigrane Stahl-Glas-Konstruktion mit individuell entwickelter Rahmung und Drehflügeltür fügt sich harmonisch in die historische Architektur ein und wird durch beidseitig fortgeführte Stuckleisten elegant mit dem Eingangsbereich verbunden. So entsteht ein vollwertiger Arbeitsplatz – offen und transparent, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.
Wohnen & Essbereich
Für den Gast bildet das Wohnzimmer den stilvollen Auftakt der Wohnung, an dessen Ende sich ein Esszimmer öffnet, das bewusst als eigenständiger Ort der Begegnung und des Wohlfühlens konzipiert wurde. Die räumliche Trennung verleiht gemeinsamen Abenden eine besondere Inszenierung – man wechselt nicht einfach den Raum, sondern die Atmosphäre.
Hier entfaltet das sorgfältig kuratierte Interior seine ganze Wirkung. Massivholzmöbel im Mid-Century-Stil, wie der großzügige Esstisch und die perfekt darauf abgestimmten Stühle, schaffen den Rahmen für lange Dinner mit Familie und Freunden. Das ebenfalls im Mid-Century-Stil gehaltene Sofa gegenüber der Bar aus Mangoholz mit Terrazzo- Elementen ist der Platz für den Aperitif, für Gespräche und für alles, was zwischen Empfang und Essen liegt.
Original erhaltene Art-Déco-Stuckleisten, Deckenrosetten, historische Türen, originale Fensterbeschläge und sorgfältig restaurierte Holzdielen verbinden sich mit Kunst an den Wänden, ausgewählter Dekoration und maßgefertigten Leinen-Plissees zu einem harmonischen Gesamtbild. So entstand weit mehr als ein klassischer Wohn- und Essbereich – vielmehr ein bis ins Detail durchdachtes Gesamtkonzept für Menschen, die gerne Gastgeber sind und Wert auf besondere Momente legen. Jedes Möbelstück, jede Materialwahl und jede Blickachse folgt dem Wunsch, diesen einen besonderen Ort zu schaffen.
Die Küche
Die Küche wurde vollständig zurückgebaut und mit einer individuell geplanten Häcker- Einbauküche neu gestaltet. Massive Eichen-Arbeitsplatten, eine doppelte Belfast-Spüle mit ausziehbarer Armatur, versteckte Müllsysteme, ein Apothekerschrank mit Vollauszügen, hochwertige Siemens-Geräte sowie ein integrierter WineCave-Weinkühlschrank unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Der zusätzliche Arbeitsbereich schafft weitere funktionale Arbeitsfläche und macht die Küche ebenso praktisch wie repräsentativ.
Handgefertigte marokkanische Zellige-Fliesen sowie italienisches Feinsteinzeug am Boden verleihen der Küche eine außergewöhnliche Materialqualität. Der sonnige Sitzplatz am Fenster macht sie zugleich zum perfekten Startpunkt in den Tag wie auch zum kommunikativen Mittelpunkt am Abend.
Privater Bereich
Der zweite Flur bildet die elegante Verbindung zwischen dem repräsentativen Bereich und dem privaten Rückzugsort. Veraltete Einbauten wurden entfernt und durch eine klare, zeitlose Gestaltung ersetzt. Art-Déco-Stuckleisten setzen sich konsequent fort und verdecken zugleich elegant technische Installationen.
Gleich am Anfang des Flurs wurde ein Gäste-WC ergänzt. Ausgestattet mit italienischem Feinsteinzeug, einem maßgefertigten Waschtisch aus Eiche, hochwertigen Kupferarmaturen sowie einem hinterleuchteten Spiegel empfängt es Gäste mit derselben Qualität wie der übrige Wohnraum.
An diesem vorbei führt der Flur in Richtung Schlafzimmer und privaten Bereich. Diese bewusste Trennung der Bereiche folgt konsequent dem Gedanken der Eigentümer und schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe und Großzügigkeit. Original erhaltene Türen und Fenster wurden bewahrt und durch maßgefertigte Verdunklungsplissees ergänzt. Auch hier verleihen die ausgewählten, teils antiken Möbel dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter.
Das Masterbad
Das Masterbad wurde vollständig neu geplant und architektonisch neu organisiert. Großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Alabasteroptik schafft gemeinsam mit der freistehenden Badewanne und den markanten Kupferarmaturen eine außergewöhnlich hochwertige Spa-Atmosphäre.
Zwischen Badewanne und WC wurde eine elegante Glasscheibe eingefügt, die den Nassbereich klar definiert und gleichzeitig eine offene Raumwirkung erhält. In die Wand eingelassene Ablagen neben der Badewanne schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die klare Gestaltung des Raumes.
Zur Ausstattung gehören eine großzügige Regendusche mit integrierten Wandnischen und nahezu unsichtbarer Linienentwässerung, ein maßgefertigter Doppelwaschtisch aus Eiche mit hochwertigen Kupferarmaturen sowie ein hinterleuchteter Spiegel. Der Doppelwaschtisch verfügt über außerdem über großzügige Auszugsschubladen, in denen sich nahezu sämtliche Badutensilien und Alltagsgegenstände elegant und unsichtbar verstauen lassen. Konsequenterweise wurde zusätzlich eine Wand vor Therme und Waschmaschine gesetzt, um diesen funktionalen Bereich dezent zu verbergen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1909
- Etage(n)
- 3
- Wohnfläche ca.
- 105 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab Absprache
- Preis
- 749.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-QQZXA36
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.09.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- 1909
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 79 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Berlin-Neukölln, 12049
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Schillerkiez hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Quartiere Neuköllns entwickelt. Was früher vor allem als klassisches Wohnviertel mit vergleichsweise niedrigen Mieten galt, wird heute von einer internationalen Nachbarschaft, unabhängigen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Läden geprägt. Kreative, Unternehmer, junge Familien und Menschen aus aller Welt haben den Kiez in den vergangenen Jahren nachhaltig mitgestaltet und ihm eine neue Dynamik verliehen. Gleichzeitig ist die gewachsene Nachbarschaft bis heute erhalten geblieben – eine Mischung, die den besonderen Charakter des Viertels ausmacht. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagsqualität. Dazu trägt auch die einzigartige Lage zwischen zwei der beliebtesten Berliner Grünanlagen bei. Das rund 300 Hektar große Tempelhofer Feld ist eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt und weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt und liegt quasi vor der Haustür. Kaum ein Ort verkörpert das Berliner Lebensgefühl so eindrucksvoll wie dieser. Direkt daneben ergänzt der traditionsreiche Volkspark Hasenheide das Angebot mit altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen, Sportanlagen und einem der schönsten Stadtparks der Hauptstadt. Gemeinsam schaffen beide Parks einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Stadt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Boddinstraße (U8), Leinestraße (U8) und Rathaus Neukölln (U7) befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Kiez schnell mit Kreuzberg, Mitte, Charlottenburg und dem Flughafen BER. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit direktem Anschluss an die Ringbahn.
Grundriss
3. Obergeschoss
Immanuel Roese
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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