Doppelhaushälfte mit viel Potenzial
Forchheim, 91301
Preis499.000 €
Wohnfläche ca.106 m2
Grundstück ca.1.095 m2
Zimmer5
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Forchheim und bietet auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.095 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit Platzbedarf.
Die Immobilie verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und Terrasse – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Grünen. Die ruhige Umgebung sorgt dabei für eine hohe Wohnqualität und viel Privatsphäre.
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Dach und Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zusätzlich sorgen die Öl-Heizung sowie ein gemütlicher Kachelofen für Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Substanz und Potenzial zur energetischen Modernisierung. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche individuell umzusetzen.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
zwei Badezimmer,
eine vorhandene Einbauküche,
ein voll unterkellerter Bereich mit viel Nutzfläche,
separatem Abstellraum,
ein ausbaufähiges Dachgeschoss,
sowie eine praktische Doppelgarage.
Forchheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an Bamberg, Erlangen, die Metropolregion Nürnberg und der Fränkischen Schweiz.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1968
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 1.095 m2
- Wohnfläche ca.
- 106 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 499.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-H6YT7ZD
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.12.2035
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1986
- Baujahr laut Energieausweis
- 1968
- Endenergiebedarf
- 152,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Forchheim, 91301
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Forchheimer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Forchheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Oberfranken und überzeugt durch die attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Fränkische Schweiz lädt in unmittelbarer Nähe auch für Ausflüge mit kurzen Wegen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die historische Forchheimer Innenstadt mit ihren Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.
Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Julia Krämer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.