Schönes Baugrundstück mit Südausrichtung in zentraler Lage von Poppenbüttel
Hamburg-Poppenbüttel, 22399
Preis649.000 €
Grundstück ca.1.051 m2
In familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, präsentiert sich dieses ca. 1.051 m² große Grundstück mit vielfältigem Potenzial.
Derzeit mit einem Einfamilienhaus samt Doppelgarage aus dem Jahr 1961 bebaut, bietet es attraktive Perspektiven für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.
Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Südausrichtung und seinen besonderen Zuschnitt: Ausgehend von einer Breite von ca. 32 m an der Straßenseite verjüngt es sich in Richtung Süden bis auf ca. 5 m an der Grundstücksspitze.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Poppenbüttel 1 (festgestellt am 26.06.1964). Dieser weist die Festsetzung WR I sowie ein definiertes Baufenster aus. Zur verbindlichen Klärung der baurechtlichen Rahmenbedingungen und der Realisierbarkeit eines konkreten Bauvorhabens wird empfohlen, eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde einzureichen.
Das besondere Highlight ist zweifellos das großzügige Grundstück mit seiner idealen Südausrichtung.
Der normierte Bodenrichtwert beträgt über 700.000€. Lassen Sie sich dieses günstige Angebot nicht entgehen und verwiircklichen Sie sich Ihren Wohntraum in zentraler und ruhiger Lage von Poppenbüttel.
Fakten
- Grundstück ca.
- 1.051 m2
- Bezugsfrei ab
- 23.10.2026
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 649.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JEBWXCE
Lage
Hamburg-Poppenbüttel, 22399
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Poppenbütteler Marktes, der in nur etwa 4–5 Gehminuten erreichbar ist. Hier erwarten Sie charmante kleine Geschäfte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt, der dem Viertel einen besonderen Charakter verleiht.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Für ausgedehnte Shoppingtouren und kulinarische Abwechslung bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nur ca. 500 Meter entfernte Bushaltestelle Vörstekoppel bietet eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.
Damit bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Max Oldehaver
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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