• Esszimmer mit Esstisch, Stühlen, Klavier und Zugang zu Terrasse mit Gartenblick.
  • Reihenhaus mit brauner Klinkerfassade und weißen Fenstern an einer Wohnstraße.
  • Zweistöckiges Wohnhaus aus Backstein und Gelbputz an einer ruhigen Straße.
  • Holztreppe in einem Flur mit Fliesenboden und roten Wänden, Bilder an den Wänden.
  • Helles Wohnzimmer mit Fliesenboden, Sofa, großem Fenster und Essbereich.
  • Essbereich mit Tisch und Stühlen in einem hellen Raum mit Fliesenboden, angrenzend an Flur und Küche.
  • Wohnzimmer mit großem Fenster, Ecksofa, kleinem Tisch und Fernseher auf Holzmöbeln.
  • Offenes Wohnzimmer mit blauer Sofa-Ecke, Esstisch und Zebrabild an der Wand.
  • Moderne Küche mit Kücheninsel, Barhockern, großem Kühlschrank und viel Tageslicht.
  • Moderne Küche mit Tresen, zwei Barhockern, großen Fenstern und Kühlschrank.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und buntem Bild an der Wand.
  • Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und gelb-weißer Tür.
  • Grüner Treppenaufgang hinter einer Schiebetür in einem hellen Flur.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, weißer Wand, offenem Türrahmen, Regal und einem Bett am Bildrand.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Nachttischen und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Zimmer mit weißen Schränken und Kommode auf Holzfußboden.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, Einbauschränken und großem Dachfenster.
  • Modernes Badezimmer mit Dachfenster, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne, weiße Fliesen und grauer Boden.
  • Heller Dachbodenraum mit Schrägdach, großen Fenstern und Holzakzenten.
  • Heller Flur mit grauem Boden, gemusterter Tapete und Sicht auf eine Treppe.
  • Heller Raum mit Schreibtisch, Computer, Lautsprecher und Drucker, grauer Fliesenboden.
  • Heller Raum mit grauem Fliesenboden, Schreibtisch, Bürostuhl und Computer, weiße Wände, Deckenstrahler.
  • Modernes Bad mit Dusche, Handbrause, Waschbecken und großem Spiegel, gefliest in Weiß und Grau.
  • Heller Raum mit grauem Boden, Heizung und Bild an der Wand, dahinter ein Büro mit Schreibtisch und Stuhl.
  • Aufgeräumte Garage mit Regalen, Werkbank, Werkzeugschrank, Fahrrad und Kisten.

Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten in Kaarst – Perfekt für Familien

Kaarst-Vorst/ Linning, 41564

  • Euro

    Preis460.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.135,5 m2

  • Land area

    Grundstück ca.483 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Wohnfläche: ca. 135,5 m²Grundstück: ca. 483 m²Wunderschöner, großzügiger GartenOffener Wohn- und Essbereich mit viel TageslichtIdeal für Familien geeignetRuhige und familienfreundliche LageBadezimmer mit Fußbodenheizung im ErdgeschossSanierung des Kellers (2005)Einbauküche (2016)Neue Gastherme (2021)Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss (2023)Umfassend modernisiert (1996)

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und familienfreundlichen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und die angenehme Lichtdurchflutung eine einladende Wohnatmosphäre schafft – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und somit den täglichen Komfort für die ganze Familie sicherstellt.

Das ca. 483 m² große Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Grillabende – hier kommen alle auf ihre Kosten.

Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1912
Etage(n)
2
Grundstück ca.
483 m2
Wohnfläche ca.
135,5 m2
Nutzfläche ca.
180 m2
Zimmer
4
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
460.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-T4A779Z

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
1911
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
241,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Kaarst-Vorst/ Linning, 41564

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst-Vorst, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die A52 und A57 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Felder und Spazierwege in direkter Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Fazit: Ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - perfekt für Familien.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnen, Essen, Küche, Bad, Diele, Terrasse und Garage.

Erdgeschoss 

Zwei Grundrisse mit Schlafzimmern, Bad, Flur und Luftraum sind dargestellt.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit Dachstudio und Treppe.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit Flur, Bad, Abstellraum und zwei Hobbyräumen.

Kellergeschoss 

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Alexander Nuss - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Alexander Nuss - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Alexander Nuss

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.