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  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Esstisch, Regalen und Zugang zu weiterem Raum.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Bücherregalen, Teppich und Sessel.
  • Kleine Küche mit Holzarbeitsplatte, weißen Schränken, Herd, Spüle und offenem Regal.
  • Badezimmer mit Badewanne, Regal, Waschmaschine und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch, Kommode, Fenster und Kleiderständer.
  • Schlafzimmer mit Bett, Kommoden und Aufbewahrungsboxen unter dem Bett auf Holzboden.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, Bäumen und geparkten Autos vor dem Gebäude.
  • Innenhof eines Wohnhauses mit vielen abgestellten Fahrrädern und einigen Pflanzen in Töpfen.

Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage von Kreuzberg

Berlin-Kreuzberg, 10965

  • Euro

    Preis329.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.62,07 m2

  • Rooms

    Zimmer2

ModernisiertStilvolle AltbauelementeEchtholzdielenWannenbadNiedriges HausgeldGepflegtes Gemeinschaftseigentum

Diese modernisierte, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Seitenflügel in der 4. Etage eines klassischen Berliner Altbaus verbindet das Beste aus beiden Welten: eine erstklassige, ideal angebundene Lage mit einem überraschend stillen Wohnalltag, fernab von Straßenlärm.

Die durchdachte Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter: Echtholzdielen, filigrane Stuckelemente und großzügige Raumproportionen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig wurde die Wohnung zeitgemäß modernisiert — doppelt verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz, die moderne Einbauküche für einen komfortablen Alltag. Das gepflegte, hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf solide Vermietbarkeit in einem der begehrtesten Berliner Kieze setzen. Auf Wunsch kann die Möblierung gegen Aufpreis übernommen werden.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, eine hohe Instandhaltungsrücklage und ein monatliches Hausgeld von lediglich 138 Euro unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieser Wohnung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1900
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
62,07 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
329.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AC3XOG3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.02.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
88,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Berlin-Kreuzberg, 10965

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Lage ist Kreuzberg pur: Gelegen zwischen dem Park am Gleisdreieck, dem Bergmannkiez und dem Viktoriapark bietet die Umgebung für jeden Bewohner und Besucher das Passende.

Der Bergmannkiez liegt direkt vor der Tür und versorgt den Alltag zuverlässig: Markthalle, Wochenmärkte, inhabergeführte Lebensmittelläden, Bäckereien und Weinhandlungen — die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut und bewusst kleinteilig geblieben.

Restaurants gibt es in jeder Preisklasse und nahezu jeder Küche: vietnamesisch, türkisch, libanesisch, modern-europäisch. Die Bergmann- und Gneisenaustraße bieten eine dichte Auswahl, die sich zwischen entspanntem Mittagessen und gehobenem Abendessen bewegt. Bars und Weinbars in der direkten Umgebung sorgen dafür, dass man den Kiez für einen gelungenen Abend nicht verlassen muss — und wer bis zum nächsten Morgen oder darüber hinaus feiern will, dem bietet die Clubszene im Viertel alles, was das Berliner Nachtleben ausmacht.

Auch für Naherholung muss man sich nicht weit weg begeben: Der Park am Gleisdreieck ist fußläufig erreichbar und bietet auf dem ehemaligen Bahngelände großzügige Grün- und Freiflächen. In die andere Richtung geht es zum wunderschönen Viktoriapark mit dem für das Viertel namensgebenden Kreuzberg als höchste Erhebung. Die U- und S-Bahn-Stationen Yorckstraße und Mehringdamm sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt und machen den Rest der Metropole einfach zugänglich.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer.

4. Obergeschoss 

Miguel Brusch - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Miguel Brusch - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Miguel Brusch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.