Seltene Alleinlage am Waldrand – Bauernhaus, Ausbaureserve & große Scheune auf 4.107 m² Eigenland

Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1935 verbindet ländliches Wohnen, außergewöhnlich viel Platz und vielseitiges Entwicklungspotenzial auf einem ca. 4.107 m² großen Grundstück. In besonders ruhiger Lage am Waldrand von Kattendorf, ohne unmittelbare Nachbarbebauung und mit Blick ins Grüne, bietet das Anwesen viel Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit Terrazzoboden und Kamin. Herzstück ist die ca. 25,35 m² große Wohnküche mit Echtholzküche, ca. 2,72 m Deckenhöhe sowie direktem Zugang zum Garten und zur ca. 7,5 m² großen Ost-Terrasse. Drei weitere Zimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Ebene. Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet individuellen Gestaltungsspielraum.

Im gepflegten Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,86 m sowie teilweise Holzparkett- und Korkböden. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen kleinen Teilkeller, in dem altersbedingt Feuchtigkeit vorhanden ist.

Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Ausbaureserve: Für ca. 145 m² im Erdgeschoss des ehemaligen Stallgebäudes liegt seit Mai 2023 eine genehmigte Nutzungsänderung zur Erweiterung der bestehenden Wohnnutzung vor. Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand, verfügt bereits über dreifach verglaste Fenster und kann anhand von vorhandenen Architekten-Grundrissvarianten individuell gestaltet werden.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 220 m² große Durchfahrtscheune mit Heuboden über die gesamte Fläche. Das ca. vier Meter breite Tor ermöglicht die Zufahrt auch mit größeren Fahrzeugen. Strom und Starkstrom sind vorhanden. Zusätzlich gehören ein Werkstattgebäude, ein Hühnerstall, ein Kota-Haus sowie ein Carport mit vier Stellplätzen dazu.

Das Grundstück bietet einen großzügigen Vorgarten, Wiesenflächen, alten Baumbestand und verschiedene Obstbäume. Auch für einen Nutzgarten steht ausreichend Fläche zur Verfügung. Die Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung ist entsprechend dem individuellen Vorhaben zu prüfen.

Die Wärmeversorgung wurde 2008 auf erneuerbare Energien umgestellt und erfolgt über einen funktionsfähigen Holzvergaser Biturbo 2030 mit zwei 1.000-Liter-Pufferspeichern und 300-Liter-Brauchwasserspeicher. Eine Solarthermieanlage mit ca. 14,22 m² Kollektorfläche unterstützt die Warmwasserbereitung.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen, ca. 84 m tiefen Brunnen mit Enteisungs-/Entmanganisierungsanlage und Kalkumwandler. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Kläranlage mit Klärteich. Glasfaser und Kabel-TV sind vorhanden.

Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2005 wurden Elektroverteilung u. Elektrik erneuert, 2008 drei Fenster im Obergeschoss ausgetauscht und 2011 eine Drainage um das Gebäude verlegt. 2012 folgte eine Doppelflügel-Haustür im Landhausstil. 2013 erhielt die Fassade eine ca. 12 cm starke Mineralwolldämmung mit Verblendstein. 2015 wurden die Fenster im Erdgeschoss sowie die Küchen-Nebeneingangstür erneuert; die neuen Fenster sind dreifach verglast. Die oberste Geschossdecke ist mit ca. 20 cm gedämmt. 2016 wurden das Scheunendach, einzelne Balken sowie Regenrinnen und Fallrohre erneuert, 2017 folgten dreifach verglaste Scheunenfenster.

Die außergewöhnlich ruhige Außenbereichslage am Waldrand rundet das Gesamtbild ab. Ohne direkte Nachbarbebauung und mit lediglich einem Anwesen in rund 150 m Entfernung genießen die zukünftigen Eigentümer viel Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Immobilie befindet sich auf Eigenland, unterliegt keinem Erbbaurecht und steht nicht unter Denkmalschutz. Sie ist ab sofort verfügbar.

Ein außergewöhnliches Anwesen für große Familien und Menschen mit besonderem Platzbedarf sowie viel Raum für individuelle Ideen.