Freistehendes Zweifamilienhaus: Großer Garten, vermietete Einliegerwohnung & viel Potenzial
Hagen-Hohenlimburg, 58093
Preis379.000 €
Wohnfläche ca.181,71 m2
Grundstück ca.548 m2
Zimmer7
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. ca. 540,00 m² großen Grundstück errichtet. Hier vereint sich ein großzügiger Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und vielseitige Zukunftsperspektiven in gefragter Wohnlage.
Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil mit monatlichen Mieteinnahmen oder als wertbeständige Kapitalanlage – die Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen nahtlos an.
Ein wesentlicher technischer Vorteil: Beide Einheiten sind mit voneinander unabhängigen Heizungsanlagen ausgestattet, was eine vollkommen autarke Nutzung und eine transparente Abrechnung gewährleistet.
Im Obergeschoss erwartet Sie die ca. 101,30 m² große Hauptwohnung, die in den Jahren 2017/2018 umfassend modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand präsentiert. Die durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein praktisches Gäste-WC. Die moderne Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit elektrischer Markise, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet. Sollte der Platzbedarf in Zukunft steigen, bietet der Dachboden eine wertvolle Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder Atelierfläche.
Das Untergeschoss beherbergt eine separate, ca. 80,41 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern. Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist die geschützte Terrasse mit direktem Zugang in den gepflegten Garten. Diese Wohnung ist seit 2016 zuverlässig und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € – eine verlässliche Einnahmequelle, die maßgeblich zur Finanzierungsentlastung beiträgt.
Der Außenbereich überzeugt neben dem sonnigen Garten mit zwei Außenstellplätzen direkt am Haus.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1972
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 548 m2
- Wohnfläche ca.
- 181,71 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2018
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 379.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FWXJGQ9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.05.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 183 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Hagen-Hohenlimburg, 58093
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Hagen-Hohenlimburg ist ein attraktiver Stadtteil im südlichen Teil von Hagen, der durch seine gute Infrastruktur besticht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten aus. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A46, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern, als auch Familien zugutekommt. Die Stadtmitte von Hagen ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. In Hohenlimburg-Elsey selbst finden Sie zahlreiche, charmante Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Die umliegenden Grünflächen, wie der nahegelegenen Wälder, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Gegend reich an historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das imposante Schloss Hohenlimburg, das als Wahrzeichen des Stadtteils gilt.
Familien schätzen die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine solide Bildung für die jüngeren Bewohner garantieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hagen-Hohenlimburg ein idealer Ort für alle ist, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Jennifer Langkau
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.