• Backsteinwohnhaus mit Balkon, Wendeltreppe und Garten mit vielen Pflanzkübeln.
  • Leerer Raum mit weiß gefliester Wand und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Moderne, helle Einbauküche mit Fenster, Pflanzen und Geräten. Blick nach draußen ins Grüne.
  • Leerer Raum mit großem Fenster, grüner Einbauschrankwand und Blick in einen weiteren Raum.
  • Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen, großen Fenstern und hellgrünen Einbauschränken.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, großen Fenstern und Blick in einen Garten.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, weißen Wänden und großem Einbauschrank aus Holz.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, Fernseher und großen Fenstern zum Garten.
  • Leerer Raum mit weißen Wänden, schwarzem Boden und großem Fenster.
  • Modernes Homeoffice mit Schreibtisch, Stuhl, Computer, Regal, Pflanze und großem Fenster.
  • Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzkleiderschrank und Tisch am Fenster.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, großem Fenster und Holzfußboden.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Kommode, Kartons und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Leerer, heller Raum mit weißer Wand, schwarzem Boden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Schlafzimmer mit Holzbett, großem Holzkleiderschrank und Fenster mit Gardine.
  • Leeres, helles Zimmer mit weißem Wänden, Teppichboden und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Zimmer mit großem Fenster und dunklen Holzmöbeln an der Wand.
  • Leerstehender, heller Raum mit großen Fenstern, schwarzen Bodenfliesen und weißen Wänden.
  • Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken, Bidet und Fenster.
  • Helles Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Fenster mit Jalousie.
  • Treppenhaus mit schwarzen Stufen und Glasbaustein-Fenstern, offene Tür links.
  • Backsteinhaus mit Garage, Auffahrt und einigen Bäumen im Vorgarten.
  • Garten mit Terrasse, Rasenfläche, Spiralaußentreppe und einigen Pflanzen neben einem Wohnhaus.

Viel Platz für kleine Entdecker & große Pläne: Ihr neues Familienidyll mit Garten-Goodie

Neukirchen-Vluyn-Neukirchen, 47506

  • Euro

    Preis329.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.132,14 m2

  • Land area

    Grundstück ca.540 m2

  • Rooms

    Zimmer11

UmbaupotenzialGartenDoppelgarageBalkon

Suchen Sie das Haus, das mit Ihren Träumen mitwächst? Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 ist kein gewöhnliches Heim – es ist ein echtes Platzwunder auf ca. 202m² Wohnfläche. Auf dem ca. 540 m² großen Grundstück findet Ihre Familie genau den Freiraum, den sie im Alltag braucht.

Das Erdgeschoss: Ein Paradies für Kreative und Kids Vergessen Sie die klassische Aufteilung! Das Erdgeschoss bietet mit ca. 70 m² (ehemals eine Praxis) eine unglaubliche Spielwiese für Ihre Ideen:

Verwandeln Sie die Räume in ein riesiges Spielzimmer, in dem die Lego-Burgen auch mal stehen bleiben dürfen.

Dank der Aufteilung in separate Räume lässt sich hier das perfekte, ruhige Büro einrichten – Arbeit und Familienleben bleiben so ideal getrennt.

Ob eigenes Fitnessstudio, Yoga-Raum oder Atelier – hier setzen nur Sie die Grenzen.

Zusätzlich befindet sich hier eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Perfekt für das Au-pair, die Großeltern, die zu Besuch kommen, oder als autarker Bereich für das älteste Kind, das schon etwas Unabhängigkeit schnuppern möchte.

Das Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier trifft Gemütlichkeit auf Funktionalität:

Die helle Küche mit angrenzendem Esszimmer wird schnell zum sozialen Mittelpunkt. Hier wird gemeinsam gefrühstückt, gebastelt und der Tag geplant.

Wohnen mit Weitblick: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Filmabenden ein.

Vom Balkon führt eine elegante Wendeltreppe direkt in den Garten. So haben Sie die Kids beim Spielen immer im Blick und der Weg zum Sandkasten oder Grill ist nur ein Katzensprung entfernt.

Rückzugsorte: Drei behagliche Schlafzimmer sind geschickt vom Wohnbereich separiert – ideal für einen ungestörten Mittagsschlaf oder konzentriertes Hausaufgabenmachen.

Highlights auf einen Blick Doppelgarage: Kein langes Parkplatzsuchen – Platz für Autos, Fahrräder und Kinderwagen ist reichlich vorhanden.

Flexibilität pur: Die durchdachte Struktur erlaubt es Ihnen, das Haus mit wenigen Handgriffen genau an Ihr Leben anzupassen.

Großes Grundstück: Ca. 540 m² bieten genug Platz für Trampolin, Pool oder das eigene Gemüsebeet.

Um das Raumpotenzial dieses Objektes optimal zu veranschaulichen, liegen bereits Umbaupläne eines Architekten vor. Die zugehörigen Grundrisse sind diesem Exposé bereits beigefügt und als solche gekennzeichnet. Der entsprechende Architekt ist gerne dazu bereit, das Umbauvorhaben auch entsprechend zu begleiten.

Lust auf eine Entdeckungstour? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1963
Etage(n)
2
Grundstück ca.
540 m2
Wohnfläche ca.
132,14 m2
Nutzfläche ca.
69,9 m2
Zimmer
11
Badezimmer
2
Gäste-WC
2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2000
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
329.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JH38M97

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.10.2033
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
204,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Neukirchen-Vluyn-Neukirchen, 47506

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Neukirchen-Vluyn präsentiert sich als eine der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftslagen am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr. Gelegen im charmanten Kreis Wesel, vereint die Stadt auf einzigartige Weise die Ruhe und Weite des Niederrheins mit der erstklassigen Infrastruktur des angrenzenden Ruhrgebiets. Diese besondere Symbiose macht den Standort zu einer begehrten Adresse für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und dennoch kurze Wege in die umliegenden Zentren legen.

Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist als hervorragend zu bezeichnen. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Moers sind die zentralen Verkehrsleitlinien A40 und A57 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der Städte Duisburg, Essen und Krefeld. Auch die Niederlande sind über die „Venloer Schiene“ in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist zudem in etwa 30 Minuten bequem erreichbar.

Infrastrukturell lässt Neukirchen-Vluyn keine Wünsche offen. Die beiden gewachsenen Stadtkerne bieten eine exzellente Nahversorgung, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Spektrum an Fachärzten sowie erstklassige Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Der Freizeitwert der Umgebung ist ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal. Das Wahrzeichen der Stadt, die Halde Norddeutschland, bietet als Naherholungsgebiet der Extraklasse Raum für sportliche Aktivitäten und belohnt Besucher mit einem beeindruckenden Panoramablick. Weite Feld- und Waldflächen sowie das historische Schloss Bloemersheim laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Hier genießen Sie eine hohe Lebensgüte in einer Nachbarschaft, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.

Grundrisse

Grundriss mit Trockenraum, Waschküche, Vorratsräumen, Heizungsraum, Kellerraum und Fluren.

Kellergeschoss 

Grundriss eines Hauses mit mehreren Praxisräumen, Schlafzimmer, Garage, Wohnbereich und Bädern.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnraum, Essraum, Küche, Schlafraum, Bad, WC und zwei Kinderzimmern.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Garage, Wohnzimmer, Essbereich, Terrasse, Arbeitszimmer, WC und Abstellraum.

Umbau Inspiration EG 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, zwei Bädern und Balkon.

Umbau Inspiration 1. OG 

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Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Marvin Michels - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Marvin Michels

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.