Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Rosenheim
Rosenheim-Innenstadt, 83022
Preis1.049.000 €
Mietrendite (Ist)4,07 %
Wohneinheiten6
Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rosenheim.
Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie über eine Gesamtfläche von ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Liegenschaft ist derzeit vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungs- und Optimierungspotenzial des Objekts.
Highlights der Immobilie:
* Zentrale Lage in Rosenheim * Voll vermietetes Bestandsobjekt * Laufende Mieteinnahmen * Interessantes Miet- und Entwicklungspotenzial * Potenzial zur Neuordnung der Mietstruktur * Perspektivisch mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum
Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen sollten durch einen Erwerber berücksichtigt werden.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler, die Potenziale im Bereich Mietoptimierung, Strukturierung sowie langfristiger Wertentwicklung erkennen und nutzen möchten.
Aus Gründen der diskreten Vermarktung werden weiterführende Informationen, Unterlagen, Bilder sowie die genaue Objektadresse ausschließlich nach persönlichem Kontakt und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.
Fakten
- Typ
- Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Wohneinheiten
- 6
- Grundstück ca.
- 260 m2
- Wohnfläche ca.
- 315 m2
- Vermietbare Fläche ca.
- 315 m2
- Stellplätze
- 2
- In sozialem Erhaltungsgebiet
- Nein
- Preis
- 1.049.000 €
- Preis pro m2
- 3.330,16 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Mietrendite (Ist)
- 4,07 %
- Mietrendite (Soll)
- 5,77 %
- Kaufpreisfaktor (Ist)
- 24,56
- Kaufpreisfaktor (Soll)
- 17,34
- Listing ID
- L-4MW6R94
Mietaufstellung
- Nettokaltmiete p.a. (Ist)
- 42.720,00 €
- Nettokaltmiete p.a. (Soll)
- 60.480,00 €
- ø Nettokaltmiete/m² (Ist)
- 11,30 €
- ø Nettokaltmiete/m² (Soll)
- 16,00 €
Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Rosenheim-Innenstadt, 83022
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rosenheim mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Der Bahnhof Rosenheim ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München, Salzburg und Kufstein. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und solider Nachfrage stellt der Standort eine attraktive Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.