Loft-Studiowohnung als Kapitalanlage oder Fertigbauen

Licht, Offenheit und maximale Gestaltungsfreiheit. Diese neu entstandene Dachgeschosswohnung bietet alles und verbindet modernes Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept. Als großzügige Loft- oder Studiowohnung auf rund 47 m² mit beeindruckendem Raumgefühl oder (mit wenigen Handgriffen) als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer. Aktuell bildet der offene Wohnbereich den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Genießen. Die separat geplante Küche ist dabei eine echte Besonderheit und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, was bei Wohnungen dieser Größe ein Luxus und nur selten zu finden ist. Passend dazu das großzügige Tageslichtbad mit großem Fenster, für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung wird belagsfertig angeboten und eröffnet damit die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob hochwertiges Fischgrätparkett, ein modernes Designerbad oder eine individuell geplante Einbauküche. Sie entscheiden über Materialien, Ausstattung und Stil. Wer den Komfort einer bezugsfertigen Immobilie bevorzugt, erhält die Wohnung für 2800.000 € vollständig schlüsselfertig inklusive hochwertiger Einbauküche.

Die kompakte Wohnungsgröße, der wandelbare Grundriss und die gefragte Lage im Soldiner Kiez sprechen insbesondere Young Professionals, Studierende, Berufspendler und anspruchsvolle Mieter an.

Auch als Kapitalanlage überzeugt das Konzept. Neu geschaffener Wohnraum im Dachgeschoss unterliegt grundsätzlich nicht den Regelungen der Mietpreisbremse und eröffnet dadurch attraktive Vermietungsperspektiven. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von 280.000 € inklusive vollständigem Innenausbau ergibt sich bei einer marktüblichen Finanzierung eine monatliche Finanzierungsrate von rund 1.050 €. Bereits bei einer möblierten Vermietung von 28 €/m² lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.316 € erzielen. Bei 30 €/m² sind rund 1.410 € monatlich realistisch und bieten damit das Potenzial für einen positiven monatlichen Cashflow vor nicht umlagefähigen Kosten.