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  • Blick auf einen kleinen Park mit Bäumen, Sandflächen und Sitzbänken bei sonnigem Wetter.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, Holzbalken und großen Fenstern.
  • Leerer, heller Raum mit weißen Wänden und Holzbalken, mehrere Fenster im Hintergrund.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, Rohboden und einem Fenster an der Stirnseite.
  • Dachgeschoss eines Hauses mit sichtbaren Holzbalken und weiß gestrichenen Wänden.
  • Blick auf einen begrünten Innenhof mit Bäumen und einem kleinen Spielplatz mit Sandfläche.

Ihr eigenes Loft gestalten: Dachgeschosswohnung mit separater Küche und flexiblem Grundriss

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

  • Euro

    Preis235.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.47 m2

  • Rooms

    Zimmer1

Neubau-DachgeschosswohnungLoft-Studiowohnung mit flexiblem Grundrissca. 47 m² WohnflächeGalerie für Homeoffice oder GästebereichIndividuelle Gestaltung von Küche, Bad und BodenBelagsfertig oder vollständig einzugsfertigGroßzügige separate KücheRuhiger Gartenblick nach SüdenFreier Blick über Grünflächen nach NordenNeubau – Vermietung außerhalb der MietpreisbremseHervorragend geeignet für Eigennutzer und AnlegerAttraktive VermietungsperspektiveSeltene Gelegenheit eines Dachgeschoss-Neubaus

Ein offener Wohnbereich, eine separat geplante Küche und Platz für eigene Gestaltungsideen: Diese neu geschaffene Dachgeschosswohnung in der Soldiner Straße bietet auf ca. 47 m² einen flexiblen Grundriss. Für 235.000 € erwerben Sie die Wohnung im belagsfertigen Zustand und übernehmen die weitere Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Sie können den offenen Studiocharakter erhalten oder durch eine entsprechende Anpassung ein separates Schlafzimmer schaffen. Die eigenständige Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster ergänzt den Grundriss.

Bodenbeläge, Farben, Küche und Badausstattung wählen Sie selbst. So können Sie die Wohnung passend zu Ihrem Geschmack und Ihrer geplanten Nutzung vollenden. Alternativ ist die vollständig fertiggestellte Wohnung für 250.000 € erhältlich. Dieser Kaufpreis umfasst Bodenbeläge, eine Einbauküche, die Ausstattung des Badezimmers sowie die abschließenden Spachtelarbeiten und Malerarbeiten. Die Auswahl der Ausstattung erfolgt nach Abstimmung im Rahmen der vereinbarten Leistungen.

Die digital gestalteten Bilder zeigen mögliche Einrichtungsideen und Ausstattungsvarianten. Aufnahmen des aktuellen Zustands finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ob als eigenes Zuhause oder zur späteren Vermietung: Die kompakte Fläche und der anpassbare Grundriss bieten verschiedene Möglichkeiten für die künftige Nutzung.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2026
Etage(n)
5
Wohnfläche ca.
47 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
235.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-N3WROCR

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.05.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1941
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
110,98 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Gesundbrunnen, 13359

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Bezirk Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.

Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Bezirk Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins. Gleichzeitig genießt man in der Soldiner Straße eine angenehm ruhige Wohnlage.

Grundriss

Grundriss mit Wohnbereich, Küche und Bad. Eingang unten, Norden oben rechts markiert.

Dachgeschoss 

Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Immanuel Roese - Immobilienmakler Evernest in Berlin

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.