Altbaupoesie mit Renditezeilen

Dieses Objekt vereint alles unter einem Dach und an einem Ort, was sich Kapitalanleger, aber auch Eigennutzer von einer Immobilie wünschen könnten. Bei diesem Objekt reicht das Wort „perfekt“ nicht aus, um zu beschreiben, mit was für einem Objekt der Immobilienmarkt von Bielefeld hier für Sie aufwartet!

Ansprechende Elemente der Rubrik „Altbaucharme“ wie beeindruckend hohe Decken, das originale, aber gepflegte Treppenhaus, Ätzglas in den originalen Wohnungsabschlusstüren und eine exponierte sowie überaus beliebte Lage direkt am Puls der Stadt gehen hier Vis-à-vis mit modernen Elementen der Rubrik „Sanierung“. Zu den bereits getätigten Maßnahmen zählt die umfassende Renovierung der Erd- sowie Obergeschosswohnung (ca. 2022) mit allem, was dazugehört, wie Badezimmern, Elektrik, Fenstern, Heizkörpern, Malerarbeiten und dem besonders erwähnenswerten und geschmackvollen Eichenparkettfußboden. Eine Dachsanierung wurde ebenfalls bereits vorgenommen (ca. 1994), diverse Leitungen bereits erneuert (ca. 2022) und zwei der drei Gasetagenheizungen ausgetauscht (ca. 2022 und 2020).

Eine Fläche von ca. 313,78 m² Wohnfläche ergibt sich aus den drei abgeschlossenen Wohneinheiten, verteilt auf zweieinhalb Vollgeschosse in dem ca. 1897 errichteten Dreifamilienhaus. Im Spitzboden verstecken sich weitere ca. 31,10 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die zu einer vierten „Einheit“ ausgebaut wurden. Somit ergibt sich eine sagenhafte Gesamtfläche von ca. 344,88 m² Wohn-/Nutzfläche, welche durch einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe auf dem ca. 375 m² großen Grundstück, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, komplettiert wird. Ein Garten hinter dem Haus mit ca. 180 m² Fläche sowie eine Terrasse mit ca. 15,18 m² Fläche, aktuell beides der Erdgeschosswohnung zugeordnet, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 113,66 m² Wohnfläche ist seit ca. 06.2024 ungekündigt vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 1.000,00 € im Monat. Eine kleine Familie begrüßt Sie im seit ca. 08.2023 vermieteten Obergeschoss mit ca. 104,52 m² Wohnfläche und entrichtet aktuell eine Kaltmiete von ca. 900,00 € im Monat. Die Dachgeschosswohnung, immer noch überraschend geräumige ca. 95,59 m² Wohnfläche groß, ist seit ca. 06.2005 ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete hier liegt bei ca. 500,00 € im Monat, sodass sich eine IST-Kaltmiete von ca. 2.400,00 € im Monat und ca. 28.800,00 € im Jahr ergibt.

Auf dem Mietmarkt von Bielefeld spielend leicht erzielbar, sollte eine SOLL-Kaltmiete bei einer zukünftigen Vollvermietung von ca. 2.979,00 € im Monat und ca. 35.576,00 € im Jahr sein, was einem überaus attraktiven Faktor von ca. 16,80 entsprechen würde. Ganz ohne, dass es zunächst aufwendiger Arbeiten zur Aufwertung bedarf, und ganz ohne, die anhaltend steigenden Quadratmeterpreise überhaupt zu berücksichtigen. Sie entscheiden, ob Kaltmiete kassieren oder Eigenheim und Kapitalanlage miteinander verbinden für Sie der richtige Ansatz sind.

Manche Immobilien verlangen eine Entscheidung zwischen Rendite und Eigennutzung, zwischen Charme und Modernität oder zwischen Substanz und Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt verlangt keine Kompromisse, und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.905,00 €/m² Wohnfläche, wobei sich die alte Weisheit „Lage, Lage, Lage“ durch den Bodenrichtwert von aktuell ca. 580 €/m² Grundstücksfläche markant unterstreichen lässt.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder mit der Perspektive, Wohnen und Vermögensaufbau an einer Adresse zu vereinen – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie überzeugend. Stellen Sie Ihre Anfrage und überzeugen Sie sich selbst davon, warum solche Immobilien nur selten auf den Markt kommen und noch seltener lange verfügbar bleiben.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.