• Helles Wohnzimmer mit offener Küche, Esstisch, großer Ecksofa und Holzboden.
  • Moderne offene Küche mit Kochinsel, Essbereich und Sofa, Hundebett unter der Insel.
  • Modernes Wohnzimmer mit großem Fernseher, Ecksofa, Kratzbaum und Zimmerpflanze auf Holzfußboden.
  • Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, großem Fernseher und Zugang zum Balkon.
  • Essbereich mit vier dunklen Stühlen, großem Tisch, Fenster und Zugang zum Balkon.
  • Überdachte Terrasse mit Korbmöbeln und Blick ins Grüne.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel, großem Fenster und Küchengeräten auf der Arbeitsplatte.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Elektrogeräten, Kochinsel und Hundebett auf Holzfußboden.
  • Heller Flur mit Garderobe, roten Jacken, Schuhen und Blick ins Badezimmer mit Katzenklo.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode, Hundebett und großer Fensterfront.
  • Helles Arbeitszimmer mit zwei Schreibtischen, Bücherregal und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Holzregal mit Körben.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Waschmaschine und Fenster mit Pflanze.
  • Modernes Bad mit Waschbecken, Wandtoilette, Katzenklo und Handtuch an der Wand.
  • Flur mit Aufzug, Wohnungstür aus Holz und Treppengeländer.
  • Treppenhaus mit Metallgeländer und Holztür, große Fenster im Hintergrund.
  • Modernes dreistöckiges Wohnhaus mit Balkonen und grünem Vorgarten.
  • Modernes, weißes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Carport, davor Rasen und großer Stein.
  • Modernes, dreistöckiges Wohngebäude mit großen Balkonen und einem Carport rechts.
  • Moderne Hauseingangstür mit Glas und Briefkästen daneben, Hausnummer 25/1.
  • Eingang eines Wohnhauses mit Glas­tür, Briefkästen und grünen Büschen davor.
  • Überdachte Parkfläche mit mehreren geparkten Autos, Mülltonnen und einem kleinen blauen Fahrzeug.
  • Überdachter Parkplatz mit mehreren Autos und Fahrrädern an der Wand.

Immobilie verkauft

Einfach zum Wohlfühlen - Neuwertige und barrierearme Wohnung in Bach

Erbach-Bach, 89155

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.89,63 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

AufzugGroßzügige Wohnung in gutem ZustandCarportstellplatz verfügbar3-Fach-Verglaste FensterFußbodenheizungGroßer BalkonStylische GemeinschaftsflächenEigenes BlockheizkraftwerkBarrierearme WohnanlageAbstellraumGroßes Bad mit Tageslicht

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erbach-Bach überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die ruhige Wohnlage. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die Mieter haben jedoch bereits gekündigt und werden bis spätestens Juni ausziehen – somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit planbarem Einzug als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 89,63 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit über 10 m², der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Alltag einlädt.

In der Wohnung ist derzeit eine hochwertige und optisch ansprechende Einbauküche verbaut, die den aktuellen Mietern gehört und daher nicht Bestandteil des Verkaufs ist.

Die Lage im Ortsteil Bach verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Lage und Perspektive – mit der Möglichkeit, in absehbarer Zeit selbst einzuziehen oder die Immobilie neu zu vermieten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2016
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
89,63 m2
Nutzfläche ca.
23,25 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
10,58 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6Q8JJ49

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.01.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Energieträger
Nahwärme
Endenergiebedarf
42 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A

Lage

Erbach-Bach, 89155

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Bach der Stadt Erbach, nur wenige Kilometer südlich von Ulm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Erbach bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres kulturelles und gastronomisches Angebot sind im nahegelegenen Ulm schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B311 sowie die nahegelegene B30 gelangen Sie zügig in Richtung Ulm, Biberach und Ehingen. Der Bahnhof in Erbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Ulm Hauptbahnhof, wodurch auch Pendler optimal angebunden sind.

Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Ulm mit all ihren Vorzügen.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

2. Obergeschoss 

Immobilie verkauft

Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.

Koray Tuz
Koray Tuz

Koray Tuz

Ihr Ansprechpartner

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.