• Dreistöckiges Backsteinhaus mit sechs Fenstern und einer Tür an der Vorderseite.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, weißer Vertäfelung und Treppe am Ende.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Fenster, weiß gefliester Wand und Geräten wie Herd und Mikrowelle.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Dusche mit Vorhang und gefliesten Wänden.
  • Kleines Zimmer mit Einzelbett, Kommode, Sessel und Blick in einen Flur mit Zugang zur Küche.
  • Helle Küche mit Holzarbeitsplatte, Dachfenster, Tisch, Stuhl und elektrischen Geräten.
  • Helle Treppe mit weißem Geländer und Holzakzenten in einem Wohnhausflur.
  • Gepflasterter Innenhof mit Hauseingang, Fahrrädern, Kinderfahrrädern, Bank und Pflanze.
  • Schmaler Gartenweg neben einem Haus mit Bäumen und Kiesstreifen.
  • Gepflasterter Hof mit Bank, mehreren Fahrrädern und kleinem grünen Kinderrad, daneben Büsche und Bäume.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Fahrrädern und angrenzenden Wohnhäusern im Hintergrund.
  • Innenhof mit weißer Hausfassade, mehreren Fenstern, einer Tür und zwei Fahrrädern vor dem Eingang.

Attraktive Kapitalanlage mit 7,15% Rendite/Faktor 14: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Düsseldorf-Eller, 40591

  • Euro

    Preis840.000 €

  • Handshake

    Mietrendite (Ist)7,15 %

  • Building

    Wohneinheiten6

VollvermietungDach umfassend modernisiert und gedämmtHeizkessel erneuertSehr guter ZustandEntwicklungspotenzialAltbaucharmeInnenstadtlageDachgeschossausbau7 potenzielle WohneinheitenGroßer GemeinschaftsgartenHohe DeckenRendite 7,15 %IST Faktor 13,98

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, nachhaltiger Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit einer IST-Rendite von 7,15 % und einem IST-Faktor von 13,98 stellt die Immobilie ein wirtschaftlich interessantes Investment mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive dar.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, wurde laufend gepflegt und weist keinen größeren Sanierungsstau auf. Das bereits modernisierte und gedämmte Dach sorgt für eine energetische Aufwertung und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch die Möglichkeit eines weiteren Dachgeschossausbaus sowie zusätzlicher Nachgenehmigungen besteht Potenzial zur Schaffung von bis zu sieben Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für höhere Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerungen.

Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigem Raumgefühl sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet.

Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage.

Fakten

Typ
Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1905
Wohneinheiten
6
Grundstück ca.
536 m2
Letzte Renovierung
2017
In sozialem Erhaltungsgebiet
Nein
Preis
840.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Mietrendite (Ist)
7,15 %
Kaufpreisfaktor (Ist)
13,98
Listing ID
L-MQZMZDX

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Mietaufstellung

Nettokaltmiete p.a. (Ist)
60.096,00 €

Bitte Exposé bestellen für weitere Informationen zur Mietaufstellung.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.04.2034
Baujahr laut Energieausweis
1905
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
171,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Düsseldorf-Eller, 40591

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Düsseldorfer Stadtteil Wersten überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zu den Autobahnen eignet sich Wersten besonders für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit markierter Küche und Duschbad.

Erdgeschoss 

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Küche, Bad, Schlafen und Wohnen.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit Küche, Bad, Schlafen und Wohnbereichen.

Dachgeschoss 

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Frau mit langen blonden Haaren und braunem Blazer steht und lächelt in einem modernen Innenraum.
Frau mit langen blonden Haaren und braunem Blazer steht und lächelt in einem modernen Innenraum.

Svenja Schauerte

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.