Luxus trifft Lage – Stilvolle Villa mit ca. 571 m² Wohn-/Nutzfläche

Diese außergewöhnliche Architektenvilla erstreckt sich über vier Etagen und vereint stilvolle Architektur, modernste Haustechnik und luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine der exklusivsten Lagen Potsdams und gelegen in einer privaten Anliegerstraße, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 375 m² sowie zusätzlichen ca. 196 m² Nutzfläche eröffnet diese Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und repräsentatives Leben auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight: Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich Miteigentumsanteile an der Privatstraße, was nicht nur die Exklusivität unterstreicht, sondern auch langfristig die Wertstabilität dieser besonderen Mikrolage stärkt. Die verkehrsberuhigte Situation ohne Durchgangsverkehr schafft eine nahezu parkähnliche Wohnatmosphäre – ein seltenes Gut in dieser Lage.

Bereits beim Betreten der Beletage beeindruckt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer exklusiv ausgestatteten Designküche. Zwei integrierte Weinkühlschränke, ein Grill, Tellerwärmer sowie ein praktischer Essenaufzug, der alle Etagen miteinander verbindet, machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Frühstücksterrasse, die den Innenraum harmonisch ins Freie erweitert. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice oder Bibliothek und wird durch ein stilvolles Gäste-WC ergänzt.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie der großzügige Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer – eines davon mit Zugang zu einem großen Balkon – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Ein zusätzliches, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.

Das Staffelgeschoss ist als privater Rückzugs- und Wellnessbereich konzipiert: Eine integrierte Sauna mit angrenzendem Duschbad lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Dachterrasse eröffnet beeindruckende Ausblicke und erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel.

Das vollständig ausgebaute Souterrain bietet ein hohes Maß an Flexibilität und erweitert die Nutzfläche auf ca. 196 m². Zwei mögliche Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästebereich, Homeoffice oder separate Einheit. Durch einen optionalen eigenen Zugang lässt sich dieser Bereich bei Bedarf autark nutzen.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Erdwärmeheizung, für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Materialien wie Solnhofer Naturstein und schwarzer Granit unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie. Zusätzlichen Komfort bieten ein durchdachter Wäscheschacht über alle Etagen sowie die vorbereitete Möglichkeit zum Einbau eines Personenaufzugs.

Der Garten überzeugt durch eine automatische Bewässerungsanlage mit Brunnenwasser und wird durch einen Rasenroboter stets gepflegt. Die großzügige Garage mit ca. 47 m² verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie ein seitliches Zugangstor und bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Optional besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Poolhauses und zur weiteren Individualisierung dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Diese Architektenvilla vereint auf eindrucksvolle Weise Ästhetik, Funktionalität und Qualität – ein Zuhause für höchste Ansprüche in absolut privilegierter Lage.