Ostseenah & flexibel: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage unweit vom Strand

Ostseenah wohnen und flexibel nutzen: Nur rund 1,5 Kilometer vom Travemünder Sandstrand entfernt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in ruhiger Lage. Eine durchdachte Raumaufteilung, der eigene Balkon, ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftlichen Saunen ergänzen das Wohnangebot auf angenehme Weise.

Besonders interessant sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Ob als Hauptwohnsitz, als eigener Zweitwohnsitz an der Ostsee, zur klassischen Dauervermietung oder auch zur Ferienvermietung. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche persönliche oder wirtschaftliche Vorstellungen anpassen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert die Wohnung um einen eigenen kleinen Platz im Freien – für den Kaffee am Morgen ebenso wie für entspannte Stunden nach einem Tag an der Ostsee.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit zum Einbau einer Spülmaschine. Eine Waschmaschine kann wahlweise im Badezimmer oder in der Küche integriert werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und wurde bereits teilweise modernisiert. Bodenfliesen, WC und Waschbecken wurden erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet, die weiteren Bereiche sind gefliest. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.

Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt die Fassade bereits 2008/2009 eine Erneuerung, während die zum Sondereigentum gehörenden Fenster sowie die Terrassentür im Jahr 2017 ausgetauscht wurden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme (2002).

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und bietet zugleich Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und kann im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung an heutige technische Standards angepasst werden.

Komfort, der das Wohnangebot ergänzt: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen darüber hinaus Fahrradabstellmöglichkeiten, eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Besonderheit der Wohnanlage sind die separaten Damen- und Herrensaunen im Untergeschoss – eine attraktive Ergänzung für entspannte Stunden an kalten Tagen. Auch die technische Infrastruktur wird weiterentwickelt: Ein Glasfaseranschluss sowie die elektrische Infrastruktur für eine spätere Nutzung von Wallboxen in der Tiefgarage befinden sich derzeit im Ausbau.

Für weitere individuelle Maßnahmen wurden Genehmigungsanträge der Eigentümer eingereicht. Diese betreffen den Austausch des Küchenfensters (zur vollständigen Fensteröffnung), ein Balkonkraftwerk sowie eine Wallbox am Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 330 €.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2071. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 40 € pro Quartal und damit ca. 160 € jährlich. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte im Januar 2017 und belief sich auf eine Erhöhung von ca. 4 € pro Quartal. Neben dem eigentlichen Erbbaurechtsvertrag besteht eine zusätzliche vertragliche Regelung hinsichtlich möglicher zukünftiger Anpassungen des Erbbauzinses.