Bayerisches Viertel: Luxuriöse Neubau-Apartments in urbaner Toplage, WE47
Berlin-Wilmersdorf, 10715
Preis1.466.000 €
Wohnfläche ca.123,04 m2
Zimmer3
In ausgewählter Lage von Berlin, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf wird ein siebengeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 47 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis ca. 167 m² entstehen. Das Grundstück Berliner Straße 160 in 10715 Berlin, auf dem das Mehrfamilienhaus gebaut wird, ist eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Charlottenburg von Berlin-Wilmersdorf, Blätter 46987 bis 47050, Flurstück 1587/100 der Flur 3. Das auf dem Grundstück bestehende Gebäude wird abgerissen (siehe hierzu weitere Ausführungen im Abschnitt IV.5.). Die Baugenehmigung Nr. 2025/3835 im vereinfachten Verfahren nach § 63 BauO Bln wurde am 17. Februar 2026 erteilt, nebst ergänzenden Bescheiden zu Ausnahmen, Abweichungen und Befreiungen. Das zu errichtende Gebäude wird über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Aufzug sowie einer Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und zusätzlichen Abstellräumen verfügen. Im Innenhof befinden sich Abstellplätze für Lastenräder sowie ein Spielplatz auf der Freifläche. Der Innenhof ist über einen Zugang von der Berliner Straße erreichbar. Ein Tor schützt den Bereich vor Wind und unbefugtem Zutritt.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt mit dem Auto über eine Zufahrt von der Berliner Straße sowie unterirdisch über die beiden Treppenhäuser sowie die Aufzugsanlagen, welche einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen auf allen Etagen ermöglichen. Im Erdgeschoss sind die Zugänge zum Gebäude ebenfalls barrierefrei ausgebildet. Ein Treppenhaus befindet sich im Vorderhaus, während das zweite vom Innenhof aus zugänglich ist. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitlos moderne Architektur schaffen Wohnräume mit Charakter – individuell, komfortabel und zukunftsorientiert.
Die Immobilie wird schlüsselfertig und bezugsfertig gemäß der Baubeschreibung und entsprechend den allgemein anerkannten Regeln der Technik und des aktuell gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) errichtet. Darüber hinaus erfüllt das Gebäude die Kriterien für den Energiestandard KfW Effizienzhaus 55. Durch die Verwendung einer hocheffizienten Wärmepumpe und der sehr gut gedämmten thermischen Gebäudehülle erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Sämtliche Dachgeschosswohnungen sowie die nach Süden hin gelegene Wohnung 43 im 5. Obergeschoss werden im Sommer gekühlt. Für die Kälteerzeugung wird der durch die auf der Dachfläche angeordnete Photovoltaikanlage erzeugte PV-Strom eingesetzt.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Penthouse
- Baujahr
- 2028
- Etage(n)
- 6
- Wohnfläche ca.
- 123,04 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 50,06 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 31.12.2028
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Fertigstellung
- Preis
- 1.466.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-OYDNGCY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.01.2036
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2026
- Baujahr laut Energieausweis
- 2026
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Berlin-Wilmersdorf, 10715
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Wilmersdorf gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebenswertesten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk verbindet die Eleganz der alten Westberliner Gründerzeit mit der Offenheit und Dynamik der modernen Hauptstadt. Breite Alleen, gepflegte Altbauten, begrünte Innenhöfe und charmante Straßenzüge prägen das Stadtbild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und ruhig wirkt. Das Leben in Wilmersdorf bietet die perfekte Balance: zentral gelegen, doch angenehm entspannt. Nur wenige Minuten trennen die Bewohner vom Kurfürstendamm, dem pulsierenden Herzen der City-West, und gleichzeitig von den weitläufigen Grünanlagen des Volksparks Wilmersdorf oder des Grunewalds.
Die Berliner Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Tür. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Feinkostläden und kulturellen Einrichtungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie Krankenhäuser wie das Alexianer St. Gertrauden-Krankenhaus und Martin-Luther-Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahnlinien (U7, U9), S-Bahn (S 42, S41) und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City-West, nach Schöneberg und in die Berliner Innenstadt. Zudem sind der Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten – die ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre Wilmersdorfs und die urbane Lebendigkeit der angrenzenden Schöneberger Kieze.
Grundriss
6. Obergeschoss
Vincent Beilharz
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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