• Modernes Wohnhaus mit Glasfassade und Garten, umgeben von Bäumen und Pflanzen.
  • Heller Essbereich mit Glastüren, Glasdach, Holzbalken und modernem Tisch mit Stühlen.
  • Heller Wohnbereich mit großen Fenstern, sichtbaren Stahlträgern und moderner Holztreppe.
  • Heller Wohnraum mit Glaswänden, Esstisch, weißen Sesseln und moderner Einrichtung.
  • Modernes Wohnzimmer mit großen Fenstern, Kamin und Blick in einen grünen Garten.
  • Modernes Wohnzimmer mit zwei Sofas, Teppich, Kamin und großen Fenstern.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, weißen Wänden und glänzendem Boden, Blick auf Terrasse.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, Glastüren und Zugang zur Terrasse.
  • Moderne Küche mit großen Fenstern, heller Arbeitsplatte und eingebauten Schränken.
  • Moderne Küche mit Eckfenster, Spüle, Herd, hellen Schränken und Granit-Arbeitsplatte.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller Wohnbereich mit Glasgeländer, Holzdecke und großen Fenstern, Blick ins Freie.
  • Heller Dachraum mit Holzleiter zur Decke, großen Fenstern und hellem Holzboden.
  • Schlafzimmer mit Dachschräge, großem Fenster und Bett auf hellem Holzboden.
  • Helles Dachzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Glastür zu einem Balkon.
  • Modernes Badezimmer mit Whirlpool, großer Dusche und breiten Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Dachschräge, daneben ein Flur mit viel Tageslicht.
  • Modernes Bad mit großem Fenster, Doppelwaschbecken, Spiegel und Dusche.
  • Garten mit großem Steingarten, Wasserfall und Teich, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Moderne Terrasse mit großen Glasfenstern und Blick auf den Garten.
  • Modernes Einfamilienhaus mit Glasfront, Garten und Zaun, von Bäumen umgeben.

HUF-Holzfachwerkhaus in begehrter Lage mit liebevollem Ziergarten und separater Einliegerwohnung

Kleinmachnow, 14532

  • Euro

    Preis1.820.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.226,99 m2

  • Land area

    Grundstück ca.928 m2

  • Rooms

    Zimmer6,5

EchtholzkaminFußbodenheizung in den BädernWareme Raffstores vollflächig elektronisch2 vollautomatische BeschattungsanlagenGlasfaseranschlussBulthaup-Einbauküchegroßer Hösch-Whirpool1 Vollbad und 2 DuschbäderWasserenthärtungsanlageVorrichtung für eine AlarmanlageInsektenschutz4 Terrassen und 2 Balkone2 Außenstellplätze

Dieses freistehende HUF-Holzfachwerkhaus aus dem Jahr 1998 verbindet zeitlose Architektur mit großzügiger Glasgestaltung und einem besonderen Wohnambiente. Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in der Karl-Marx-Straße 89 begeistert die Immobilie durch ihre markante Fachwerkkonstruktion, lichtdurchflutete Räume und den liebevoll angelegten Garten.

Das ca. 900 m² große Grundstück bildet einen reizvollen Rahmen für die Architektur. Der hochwertig angelegte Ziergarten mit Natursteinplatten, massiven Kalksteinblöcken, Zierwasseranlagen sowie ausgewählten Gehölz- und Staudenpflanzungen schafft unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und verleiht dem Außenbereich eine individuelle Gestaltung.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Dachverglasung, sichtbaren Holzbalken und einem Echtholzkamin. Eine Bulthaup-Einbauküche, ausgewählte Materialien wie Granit und Buchenparkett sowie großzügige bodentiefe Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Charakter.

Die Hauptwohnung bietet drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein komfortables Vollbad mit Whirlpool und barrierefreier Dusche sowie zwei überdachte Balkone. Eine besondere Stärke ist die flexible Aufteilung von einer durchgängigen- bis zu 3 Wohn- bzw. Nutzungseinheiten: Neben der Hauptwohnung steht ein separater Einliegerbereich im Untergeschoss auf ca. 68,5 m² zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Eine Solaranlage auf der südlichen Dachfläche, ein Glasfaseranschluss, WLAN und eine Intranetverkabelung in allen Räumen ergänzen die Ausstattung.

Eine Vorbereitung für ein Carport sowie für eine Wallbox ist vorhanden.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1998
Etage(n)
3
Grundstück ca.
928 m2
Wohnfläche ca.
226,99 m2
Nutzfläche ca.
37,71 m2
Zimmer
6,5
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
1.820.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OGXGFD6

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.10.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Endenergieverbrauch
142,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Kleinmachnow, 14532

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Kleinmachnow, einer sehr gefragten Wohnlage im grünen Südwesten Berlins, im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Gemeinde verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit Waldgebieten, Freibad und modernem Sportforum in fußläufiger Nähe. Neben der sehr guten Individualverkehrsanbindung nach Berlin und Potsdam ermöglicht auch der ausgebaute öffentliche Nahverkehr eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher relevanter Ziele in der Region.

Die Karl-Marx-Straße bietet eine gute Anbindung an die örtliche Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Berliner Stadtteile.

Kleinmachnow zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen, gewachsenen Wohngebiete und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zu den umliegenden Wald- und Erholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.

Eine attraktive Wohnlage, die naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Hauptstadt harmonisch miteinander verbindet.

Grundrisse

Grundriss mit Räumen: Duschbad, Küche und Heizung, eingezeichnete Türen und Fenster.

Grundriss Untergeschoss 

Grundriss mit Räumen: Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Diele, WC und Garderobe.

Grundriss Erdgeschoss 

Grundriss mit vier Schlafzimmern, Bad, Flur, Lichthof und zwei Balkonen.

Grundriss Obergeschoss 

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Frau mit grauem Blazer steht in einem hellen Innenraum.
Frau mit grauem Blazer steht in einem hellen Innenraum.

Elisabeth von Steynitz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.