• Großes Wohnhaus mit rotem Dach, umgeben von Bäumen und Straße, mehrere Fenster sichtbar.
  • Garten mit großem Baum, Holzzaun und Wohngebäude im Hintergrund bei blauem Himmel.
  • Heller Flur mit Holzregal, Ordnern, Schuhablage und Holzboden in einer Wohnung.
  • Heller Wohnbereich mit Esszimmer, Küche und Pflanzen, Parkettboden und großen Fenstern.
  • Helle Küche mit weißem Schrank, Dachfenster und Holzfußboden in einer Wohnung.
  • Heller Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern, Esstisch, Stühlen und Sofa.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, Bücherregal, Fahrrad an der Wand und Pflanzen.
  • Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dachfenster.
  • Aussicht auf eine Stadt mit vielen Bäumen, Häusern und einer Kirche mit hohem Turm.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und Garten, umgeben von Bäumen.
  • Helles Treppenhaus mit grün-weißen Wänden, Fenster und zwei Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach an einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach, Bäumen davor und umliegenden Gebäuden.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit großen Fenstern und Bäumen davor.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit roten Dächern an einer ruhigen Straße, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Fenster mit buntem Buntglas in Blau, Gelb und Grün in einem Wohnhaus.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach an einer ruhigen, baumgesäumten Straße.
  • Buntglasfenster mit gelben und grünen Elementen in einer weißen Fensterrahmung.

Kapitalanlage mit Charme - Vermietete Dachgeschosswohnung

Dresden-Pieschen-Nord/ Leipziger Vorstadt-Nordwest, 01127

  • Euro

    Preis125.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44,01 m2

  • Rooms

    Zimmer1,5

DachbalkenTageslichtbadezimmerKellerabteilSchlafnischeGrundmiete von 394€vermietet seit 2021Rendite 3,8

Diese ansprechend geschnittene und bereits vermietete 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² vereint sie besonderen Wohncharakter mit einer soliden Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Die charmante Dachgeschosslage mit ihren sichtbaren Balken verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die liebevoll in die Dachschrägen eingebettete Schlafnische nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und sorgt für eine außergewöhnliche Raumatmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und erfüllt damit wichtige Ausstattungsmerkmale, die von Mietinteressenten besonders geschätzt werden.

Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.12.2021 394€ monatlich.

Das Hausgeld liegt bei 198€, hiervon sind 108,34€ umlegbar.

Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits etablierte und attraktive Wohnimmobilie zu investieren. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, gefragter Wohnungsgröße und dem besonderen Charme der Dachgeschosslage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Anlage mit langfristigem Potenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1900
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
44,01 m2
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2021
Preis
125.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YZB3RYR

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.04.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
102,61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dresden-Pieschen-Nord/ Leipziger Vorstadt-Nordwest, 01127

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem die Eschebachstraße und der Trachenberger Platz.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.

Grundriss 

Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden
Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.