• Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach und weißen Fassaden, umgeben von Bäumen an einer Straße.
  • Großer Baum im Garten vor einem Wohnhaus mit mehreren Fenstern.
  • Langer Flur mit Holzregal, Aktenordnern, Schuhablage und heller Holztür.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helle Wohnung mit offener Küche, hängenden Pflanzen und Essbereich mit vier Stühlen am Fenster.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Dachfenster und Holzfußboden in einer Wohnung.
  • Heller Wohnraum mit Esstisch, vier Stühlen, Sofa und zwei Dachfenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, Bücherregal, Fahrrad an der Wand und Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Dachbodenraum mit schräger Decke, Fenster am Ende und Holzfußboden.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dachfenster unter einer Schräge.
  • Blick über Bäume auf eine Stadt mit Kirche und mehreren Gebäuden im Hintergrund.
  • Vierstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von Bäumen und Hecken.
  • Helles Treppenhaus mit grün-weißen Wänden, Fenster und zwei Pflanzen auf einem Fensterbrett.
  • Eckhaus mit rotem Dach und mehreren Fenstern an einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach und mehreren Balkonen, umgeben von Bäumen.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit vielen Fenstern, umgeben von Bäumen und blauem Himmel.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit roten Dächern, weißen Fassaden und vielen Fenstern an einer ruhigen Straße.
  • Buntglasfenster mit blau, gelb und grün gefärbten Feldern in einem Wohnhaus.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit rotem Dach an einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße.
  • Buntglasfenster mit gelben und grünen Mustern in einer weißen Fensterrahmung.

Kapitalanlage mit Charme - Vermietete Dachgeschosswohnung

Dresden-Pieschen-Nord/ Leipziger Vorstadt-Nordwest, 01127

  • Euro

    Preis115.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44,01 m2

  • Rooms

    Zimmer1,5

DachbalkenTageslichtbadezimmerKellerabteilSchlafnischeGrundmiete von 394€vermietet seit 2021Rendite 3,8

Diese ansprechend geschnittene und bereits vermietete 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² vereint sie besonderen Wohncharakter mit einer soliden Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Die charmante Dachgeschosslage mit ihren sichtbaren Balken verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietern. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die liebevoll in die Dachschrägen eingebettete Schlafnische nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und sorgt für eine außergewöhnliche Raumatmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und erfüllt damit wichtige Ausstattungsmerkmale, die von Mietinteressenten besonders geschätzt werden.

Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.12.2021 394€ monatlich.

Das Hausgeld liegt bei 198€, hiervon sind 108,34€ umlegbar.

Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits etablierte und attraktive Wohnimmobilie zu investieren. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, gefragter Wohnungsgröße und dem besonderen Charme der Dachgeschosslage macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Anlage mit langfristigem Potenzial.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1900
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
44,01 m2
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2021
Preis
115.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YZB3RYR

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.04.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
102,61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dresden-Pieschen-Nord/ Leipziger Vorstadt-Nordwest, 01127

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind unter anderem die Eschebachstraße und der Trachenberger Platz.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Grundriss 

Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden
Laura Kremkus - Immobilienmaklerin Evernest in Dresden

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.