Substanzstark & Voll Vermietet: Mehrfamilienhaus mit ca. 5,76 % Bruttorendite im Kaiserviertel

In begehrter und zentraler Lage vom Dortmunder Kaiserstraßenviertel präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als eine rundum solide und ertragsstarke Kapitalanlage. Das im Ursprungsjahr 1898 erbaute und 1950 in Teile wieder aufgebaute und bezugsfertige Gebäude teilt sich auf in vier Wohneinheiten im Haupthaus sowie einer separaten im Hofgebäude.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 257,47 m² bietet das Objekt eine ausgewogene und gefragte Wohnungsgrößenstruktur zwischen knapp 44 und 59 m², die am Dortmunder Mietmarkt dauerhaft auf sehr hohe Nachfrage stößt. Der bauliche Zustand des Hauses zeugt von einer verantwortungsvollen und kontinuierlichen Instandhaltung durch den bisherigen Eigentümer. Wesentliche energetische und substanzielle Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits erfolgreich umgesetzt. Dazu zählen die umfassende Dämmung der obersten Geschossdecke (2010) und der Kellerdecke (2008), ein neues Dach (2001), ein Wärmeverputz der Gebäuderückfront sowie der vollständige Austausch der Fenster im Treppenhaus und in den Abstellkammern durch moderne doppelt verglaste Elemente mit hervorragendem Isolierwert (2023). Die Wohnungen sind überwiegend ab 1995 mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet und werden jeweils über effiziente Etagenheizungen versorgt.

Der Gemeinschaftsbereich punktet mit praktischen Annehmlichkeiten, die den Wohnwert nachhaltig steigern. Ein gepflegter vorderer Gartensitzplatz, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Trockenkeller und eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Partei stehen der Mietergemeinschaft zur Verfügung.

Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch absolute Stabilität und Verlässlichkeit. Alle fünf Einheiten sind lückenlos vermietet und erwirtschaften eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.930,12 Euro, was einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 23.161,44 Euro entspricht. Neben der unmittelbaren Ertragssicherheit birgt das Objekt durch die gewachsenen Mietstrukturen und die stetig steigende Nachfrage im Dortmunder urbanen Raum ein nachhaltiges Steigerungs- und Optimierungspotenzial für die Zukunft.

Zusammenfassend vereint dieses Mehrfamilienhaus eine gefragte Mikrolage, eine gepflegte Bausubstanz ohne Investitionsstau und eine grundsolide Verzinsung zu einem erstklassigen Gesamtpaket für vorausschauende Investoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses renditestarke Anlageobjekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.