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  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, offener Küche, Treppe und Balkonzugang.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer, schmaler Raum mit hellem Holzfußboden und weiß gestrichenen Wänden.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert

Familienleben zwischen Garten, Müritz und Seenlandschaft

Waren (Müritz), 17192

  • Euro

    Preis425.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.125 m2

  • Land area

    Grundstück ca.339 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Offener Wohn-, Ess- und KochbereichElternsuite mit AnkleideElternbad im DachgeschossFamilienbad mit viel PlatzIndividuelle Bodenauswahl möglichFußbodenheizung in allen RäumenNIBE Luft-Wasser-WärmepumpeLüftung mit WärmerückgewinnungEnergieeffizienzklasse A+Sonnige Terrasse mit GartenReihenendhausWallbox-Anschluss vorbereitetCarport optional realisierbarRuhiges Neubauquartier

Gemeinsam aufwachsen. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Gemeinsam aufwachsen bedeutet, ausreichend Raum für das Familienleben zu haben – und in einer Umgebung zu wohnen, in der freie Nachmittage, Wochenenden und kleine Auszeiten zu besonderen Erlebnissen werden. In Waren (Müritz), umgeben von Seen, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, verbindet dieses moderne Reihenhaus entspanntes Wohnen mit dem Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub vor der eigenen Haustür zu genießen.

Mit rund 126 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das hochwertige Neubauhaus viel Platz für das Familienleben von heute. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Bereiche für gemeinsame Zeit und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier findet das tägliche Familienleben statt – vom gemeinsamen Frühstück und den Hausaufgaben am Esstisch bis zu Kochabenden, Geburtstagen und entspannten Stunden auf dem Sofa.

Direkt angrenzend befinden sich die sonnige Terrasse und der eigene Garten. Während die Kinder draußen spielen, können die Eltern den Feierabend genießen. Ob Planschbecken, erste Fußballspiele, Grillabende oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft – der Garten wird zum geschützten Freiraum für die ganze Familie.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad zur Verfügung. Die Zimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und Großwerden. Sie lassen sich flexibel an die jeweiligen Lebensphasen anpassen – vom liebevoll eingerichteten Kinderzimmer bis zum persönlichen Rückzugsort für Jugendliche.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Elternbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Bad bietet eine besondere Wohnqualität und schafft auch im lebendigen Familienalltag Raum für Ruhe, Erholung und Privatsphäre.

Die klare Gliederung über drei Ebenen verbindet unterschiedliche Tagesabläufe optimal miteinander. Während im Erdgeschoss das gemeinsame Familienleben stattfindet, bieten die oberen Etagen individuelle Rückzugsbereiche. Auch ein Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich lässt sich je nach Bedarf integrieren.

Das Haus entwickelt sich mit seinen Bewohnern weiter: Aus Spielzimmern können später Lern-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer werden. So entsteht ein Zuhause, das auch bei veränderten Lebensphasen und Anforderungen langfristig überzeugt.

Auch technisch erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Eine energieeffiziente NIBE Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gut planbare Energiekosten.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten. Den Bodenbelag wählen Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Anschließend werden die Malerarbeiten abgeschlossen und die Innentüren montiert. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das von Anfang an zu Ihrer Familie und Ihrem Wohnstil passt.

Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Garten mit Terrasse, die Vorbereitung für eine Wallbox, die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports sowie die hochwertige Massivbauweise.

Ein Zuhause, das Familien heute und morgen begeistert – mit Raum zum Spielen, Lernen, Leben und gemeinsamen Wachsen.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
2023
Etage(n)
3
Grundstück ca.
339 m2
Wohnfläche ca.
125 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Stellplätze
2
Preis
425.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DZATG99

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.07.2033
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
2023
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
22 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Waren (Müritz), 17192

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Kurze Wege im Alltag. Viele Möglichkeiten für gemeinsame Zeit.

Ein familienfreundliches Zuhause braucht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine Umgebung, die den Alltag erleichtert und gemeinsame Erlebnisse ermöglicht. Genau das bietet das Wohnquartier „Warensberg“ am nordöstlichen Stadtrand von Waren (Müritz).

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Müritz-Klinikum, Sportvereine und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit historischem Stadtkern, Fachwerkhäusern, Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die besondere Lebensqualität beginnt dort, wo der Alltag endet: am Wasser und in der Natur. Die Müritz, der Tiefwarensee, die Feisneck und weitere Seen befinden sich in und rund um Waren. Spaziergänge am See, Fahrradtouren oder gemeinsame Nachmittage am Wasser lassen sich dadurch spontan in den Familienalltag integrieren.

Im Sommer bieten die Seen vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen, Paddeln, Segeln, Stand-up-Paddling und Bootfahren. Acht Häfen und verschiedene Anlegemöglichkeiten schaffen attraktive Voraussetzungen für Wassersportler und Familien mit eigenem Boot.

Auch abseits des Wassers lädt die Region zu gemeinsamen Unternehmungen ein. Der Müritz-Nationalpark, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele bieten Bewegung, Naturerlebnisse und Abwechslung für die ganze Familie.

Die Hafenpromenade, Fahrgastschiffe, Veranstaltungen und Sportangebote sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

So verbindet der Standort die Ruhe eines modernen Wohnquartiers mit der Infrastruktur einer gut erschlossenen Stadt und den Freizeitmöglichkeiten der Mecklenburgischen Seenplatte.

Ein Wohnort, an dem kurze Wege mehr Zeit für die Familie schaffen und aus alltäglichen Momenten besondere Erlebnisse werden.

Grundriss

Dreiteilige Wohnungsgrundrisszeichnung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Grundrisse 

Ein Mann im hellblauen Sakko steht draußen vor einem Fluss, im Hintergrund Wohngebäude.
Ein Mann im hellblauen Sakko steht draußen vor einem Fluss, im Hintergrund Wohngebäude.

Andreas Jensen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.