Sofortiger Cashflow: Frisch sanierte & vermietete Eigentumswohnung

Sorglos-Investment in Braunschweig: Frisch saniert und langfristig vermietet.

Suchen Sie eine Kapitalanlage, die ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen generiert, ohne dass Sie Zeit in Renovierungen oder Mietersuche investieren müssen? Diese rund 81 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Weststadt wurde umfassend saniert und ist frisch für 700,– € netto/kalt pro Monat vermietet.

Die Investment-Fakten auf einen Blick:

• Sofortiger Cashflow: Jahresnettokaltmiete von 8.400,– € (Mietvertrag frisch geschlossen).
• Attraktiver Einstiegspreis: Nur ca. 2.456,– € pro Quadratmeter im sanierten Zustand.
• Minimiertes Sanierungsrisiko: Die Wohnung wurde im Innenbereich umfassend modernisiert (Böden, Wände, Sanitärobjekte). - Die Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Zukunftssichere Haustechnik: Ein entscheidender Vorteil bei Objekten dieses Baujahrs – die Steigleitungen des Gebäudes wurden bereits erneuert. Das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen in diesem Bereich ist somit massiv reduziert.
• Wertstabile Ausstattung: Ein tagesbelichtetes Hauptbad plus ein separates Gäste-WC bieten einen Wohnstandard, der langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation sichert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien pro Hauseingang. Der durchdachte Grundriss teilt die Fläche optimal auf: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Blick ins Grüne), ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden. Für das Fahrzeug des Mieters besteht zudem die Option, eine Garage direkt am Haus anzumieten.

Die Unstrutstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Supermärkte und wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Braunschweiger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert erreichbar. Die nahen Grünanlagen bieten den Mietern zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 422,78 €, von welchen ca. 295€ auf den Mieter umgelegt werden können. Der Rest setzt sich aus den Verwaltungskosten und der wertsteigernden Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen.

Einziehen lassen müssen Sie niemanden mehr – das Ertragskonzept steht bereits. Nutzen Sie den aktuellen Marktwert und sichern Sie sich dieses solide, verwaltungsarme Investment in gewachsener Lage.