QNG-Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse & eigenem Garten in Bad Zwischenahn

Modern wohnen. Nachhaltig investieren. Steuerliche Vorteile optimal nutzen.

In diesem hochwertig errichteten Neubau mit nur zehn exklusiven Wohneinheiten erwartet Sie eine moderne Erdgeschosswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten verbindet. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil, ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Besonders für Kapitalanleger eröffnet dieses QNG-Neubauprojekt hervorragende steuerliche Perspektiven. Profitieren Sie von einer Gebäudeabschreibung von über 50 % innerhalb der ersten zehn Jahre durch die Kombination aus:

degressiver Abschreibung von 5 % gemäß § 7 EStG, Sonderabschreibung von 5 % gemäß § 7b EStG sowie den attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten mit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.

Damit bietet diese Immobilie nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile.

Wohnen mit Lebensqualität Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse. Der angrenzende Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik der kontrollierten Wohnraumlüftung.

Hochwertige Ausstattung auf modernstem Niveau Die gesamte Wohnanlage wurde von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den anspruchsvollen QNG-Standard. Die hochwertige Ausstattung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,
• energieeffiziente Fußbodenheizung,
• hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen,
• moderne Innentüren in heller Ausführung,
• elegante Glas-Schiebetür zum Abstellraum,
• bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschwand,
• Farb-Video-Sprechanlage,
• Vorbereitung für eine E-Ladestation am PKW-Stellplatz.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• eigene Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung,
• separater Kellerraum,
• eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus,
• zugewiesener Fahrradstellplatz im Gemeinschaftsschuppen mit eigenem Stromanschluss.

Die Eigentümergemeinschaft profitiert zusätzlich von:

• einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung,
• einem Personenaufzug,
• fünf Besucherstellplätzen,
• abschließbaren Mülltonnenplätzen,
• hochwertig gestalteten Außenanlagen.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als komfortables Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder attraktive Ferienwohnung, diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage des Ammerlandes. Die Kombination aus energieeffizientem Neubau, hochwertiger Ausstattung, eigener Gartenfläche und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot besonders interessant.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei den letzten Schritten bis zum Einzug und vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Küchenplaner aus unserem regionalen Netzwerk.