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  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Garten, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Blick auf einen Garten mit verschiedenen Büschen und Bäumen vor einem Wohnhaus.
  • Garten mit Weg, Bäumen, Sträuchern und Holzzaun an einem sonnigen Tag.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Garten und Bäumen an einem sonnigen Tag.
  • Garten mit Bäumen, Sträuchern und zwei Wohngebäuden bei sonnigem Wetter.
  • Blick von oben auf ein enges Treppenhaus mit braunen Stufen und weißem Geländer.
  • Rote Holztreppe mit cremefarbenem Geländer in einem Wohnhaus, beleuchtet von einer Wandlampe.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Elektroherd, Spülmaschine und großem Fenster.
  • Heller Raum mit drei Fenstern, Tisch mit Zimmerpflanzen und drei Stühlen an kleinem Tisch.
  • Leeres Zimmer mit zwei Fenstern, Heizkörpern, hellen Wänden und einem Deckenleuchter.
  • Leerer Raum mit zwei Fenstern, alten Heizkörpern und gemusterter Tapete.
  • Leerer Dachboden mit Holzbalken, Holzfußboden und einem weißen Kamin in der Mitte.
  • Heller Raum mit Regal, Pflanzenzubehör und gelben Fliesen, offene Tür nach draußen.
  • Innenansicht einer leeren Garage mit Wellblechwänden und geöffneten Holztoren.

Viel Raum für Ideen – Sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Frohnau

Berlin-Frohnau, 13465

  • Euro

    Preis575.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.144 m2

  • Land area

    Grundstück ca.962 m2

  • Rooms

    Zimmer7

Großes GartengrundstückZurückversetzte GrundstücksbebauungVolle UnterkellerungDielenbödenDachbodenZwei GaragenGartenhausAusbaupotentialNutzungsoption als Ein- oder Zweifamilienhaus

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden – präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit dem unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, ist sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch die Trennung in zwei Einheiten denkbar – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das großzügige, ca. 962 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die zurückversetzte Position des Hauses schafft eine angenehme Distanz zum öffentlichen Raum und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für einen funktionalen Garten, ruhige Aufenthaltsbereiche im Freien oder zusätzliche bauliche Maßnahmen. Die Umgebung ist von gewachsenem Grün und offener Nachbarschaftsbebauung geprägt.

Die Substanz des Hauses ist solide, doch es besteht ein klarer Sanierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zudem sind viele der originalen Bauelemente erhalten geblieben – ideal für Liebhaber von Altbaucharme mit dem Wunsch nach zeitgemäßer Ausstattung.

Das Gebäude ist voll unterkellert mit ca. 50 m² Nutzfläche und verfügt zusätzlich über zwei Garagen. Die baurechtlichen Kennzahlen (GFZ 0,3 / GRZ 0,2) bieten weiteres Entwicklungspotenzial – sei es durch einen kreativen Anbau oder zur energetischen und architektonischen Aufwertung der Bestandsimmobilie.

Die Lage in Frohnau überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld, hervorragende Infrastruktur, Kitas und Schulen in der Nähe sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch durch den S-Bahnhof Frohnau, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Diese Immobilie ist eine Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Seele suchen, das mit Ideen und Engagement wieder zum Leben erweckt werden kann. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Potenzial begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1930
Etage
2
Grundstück ca.
962 m2
Wohnfläche ca.
144 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
575.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WZJMN4T

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
14.4.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
1930
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
359,22 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Berlin-Frohnau, 13465

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Frohnau, einem Ortsteil im grünen Norden der Hauptstadt, der für seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und seine gute Anbindung bekannt ist. Die Oranienburger Chaussee liegt dabei in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Frohnau besticht durch seine repräsentative Villenbebauung, breite Alleen und den gewachsenen Gartenstadtcharakter. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien oder Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Frohnau (S1) und diverse Buslinien ausgezeichnet – die Berliner Innenstadt ist so in rund 30–40 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die B96 und die nahegelegene A111 besteht eine zügige Verbindung sowohl Richtung Zentrum als auch ins Berliner Umland.

Zudem lädt das nahegelegene Tegeler Forstgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein – ein echtes Plus für Erholungssuchende.

Grundrisse

Kellergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

1/3
Dagmar Kleinvogel Maklerin Evernest
Dagmar Kleinvogel Maklerin Evernest

Dagmar Kleinvogel

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.