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  • Backsteinwohnhaus mit Doppelgarage und großer Einfahrt, daneben ein Baum und Rasenfläche.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Außentreppe führt zu einem Hauseingang, daneben Garten mit Bäumen und Rasen.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit großem Garten und einem Nebengebäude.
  • Treppenhaus mit Holzstufen und braunen Wandfliesen, Tür führt in ein helles Zimmer.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit Spiegel, Kamin, Dekoration und Zugang zu weiteren Zimmern.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Teppich, Fernseher und großem Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Sonnige Terrasse mit Tisch, Stühlen und Pflanzen neben einem Backsteinhaus mit Garten.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Moderne, helle Küche mit Esstisch im angrenzenden Raum und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Essbereich mit Holztisch, weißen Stühlen, Regal und Blick in die offene Küche.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, TV an der Wand, Fenster und Spiegel.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Zimmer mit Bett, zwei Sesseln, Tisch, Hundebett und großem Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Fenster, weißem Waschtisch und Handtuchheizkörper.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Holztreppe mit braunen Fliesen an der Wand und Dachfenster, weiße Kommode an der Seite.
  • Heller Flur mit grauem Boden, Pflanzen und schwarzen Schuhschränken an der Wand.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Schlafzimmer mit grauem Bett, Fenster, Wandbildern und weißen Möbeln.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster und hellen Fliesen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Kommode mit Spiegel.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Boden, großem Fenster, Wandregalen und TV an grauer Wand.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Katzenbaum und großen Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Regal, Fenster und Pflanzen.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, weißer Wand, kleinem Fenster und Holztür, leerstehend.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Kellerraum mit Teppichboden, kleinem Fenster und Holztür.
  • Kellerraum mit grünen Fliesen, kleinem Fenster, Pflanze und Duschecke.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Kellerraum mit Holzregal, Abdeckung über Möbeln und großem schwarzen Gerät an der Wand.
  • Werkstatt mit Werkzeugen an einer grünen Wand, Regal und einem großen Spiegel auf dem Tisch.

Geschütztes Familienglück mit Weitblick ins Grüne: Ihr Einfamilienhaus mit einmaligem Raumangebot

Wuppertal-Westring, 42329

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.144,64 m2

  • Land area

    Grundstück ca.2.113 m2

  • Rooms

    Zimmer7

Wohnfläche ca. 144,64m²Nutzfläche ca. 117m²Gartenfläche ca. 1.572m²Grundstücksfläche ca. 2.113m²7 Zimmer4 Schlafzimmer2 Badezimmer3 Garagenstellplätze2 Außenstellplätze3 Terrassengroßzügiges Gartenhaus

Sichern Sie sich ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Wer für seine Familie das Besondere sucht, findet hier auf einem eindrucksvollen, ca. 2.113 m² großen Grundstück eine wahre Wohlfühloase. Mit ca. 144,64 m² Wohnfläche vereint dieses repräsentative Einfamilienhaus modernes Wohnambiente mit außergewöhnlichen Freiräumen.

Bereits die Ankunft unterstreicht die Exklusivität des Anwesens. Ein elegantes Eingangstor schützt Ihre Privatsphäre und öffnet sich zu einer eindrucksvollen, großflächigen, eigenen Auffahrt. Diese führt zu zwei Garagen, und weiteren Außenstellplätzen.

Vor dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger, grüner Garten mit mehreren einladenden Sonnenterrassen, die zu geselligen Grillabenden und erholsamen Stunden im Freien einladen. Ein besonderer Blickfang im hinteren Gartenbereich ist das großzügige Gartenhaus: Wie eine charmante Miniatur des Haupthauses gestaltet, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Werkstatt oder privater Rückzugsort.

Sie betreten das Haupthaus wahlweise über den praktischen Nebeneingang ins Untergeschoss oder den repräsentativen Haupteingang. Auf der Hauptwohnebene entfaltet sich das tägliche Familienleben in heller, einladender Atmosphäre. Zwei separate Wohnbereiche (einer davon mit direktem Terrassenzugang) schaffen flexible Rückzugsorte für gemeinsame Abende oder ruhige Lesestunden. Die modern geschnittene Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet den geselligen Mittelpunkt und bietet kurze Wege in den Garten. Zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles, bodenebenes Tageslichtbad in warmen Naturtönen komplettieren diese Etage.

Oben im Dachgeschoss geht es genauso großzügig weiter. Zwei weitere Schlafzimmer und noch ein drittes Wohnzimmer bieten jede Menge Raum für Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbys. Das absolute Highlight dieser Etage ist das luxuriöse Tageslichtbad. Mit einer großen Eckbadewanne für erholsame Momente und einer separaten Dusche wird die tägliche Routine zu einem privaten Wellnesserlebnis.

Über das Treppenhaus oder den separaten Eingang gelangen Sie zudem in das geräumige Untergeschoss, das vielseitige Nutzungsqualitäten bereithält. Ein vollwertig und wohnlich eingerichtetes Zimmer bietet ein helles, gemütliches Gästezimmer oder Arbeitsdomizil abseits des Hauptwohnens. Neben reichlich praktischem Stauraum beherbergt diese Ebene eine funktionale Waschküche mit integrierter Trockenmöglichkeit sowie einen separaten Raum für die Öl-Zentralheizung.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1960
Etage(n)
2
Grundstück ca.
2.113 m2
Wohnfläche ca.
144,64 m2
Nutzfläche ca.
117 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrassen
3
Fläche Terrasse ca.
67 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
5
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Rücksprache
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-C6TDGGG

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.10.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1971
Baujahr laut Energieausweis
1960
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
177,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Wuppertal-Westring, 42329

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Wuppertal Vohwinkel, die durch gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün besticht. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße schafft ein geschütztes sowie sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen, draußen spielen und Nachbarsfreundschaften knüpfen können.

Direkt vor der eigenen Haustür profitieren Familien von kurzen Wegen in die umliegende Natur. Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Ausflüge ins Grüne lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren, während nahegelegene Wald- und Wiesenflächen zu erholsamen Stunden unter freiem Himmel einladen.

Für den Familienalltag überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Fahrminuten sicher erreicht. Auch weiterführende Schulen aller Schulformen sind über das städtische Nahverkehrsnetz schnell und unkompliziert angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, liegen nur wenige Autominuten entfernt. Abgerundet wird das Angebot durch vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche in den umliegenden Vereinen.

Trotz der naturnahen Wohnatmosphäre erweist sich der Standort für Berufspendler als absoluter Glücksgriff. Über die schnell erreichbare Autobahn A46 sind Sie optimal vernetzt: In nur etwa 20 Autominuten erreichen Sie Düsseldorf. Auch die Wuppertaler Innenstadt, das gesamte Ruhrgebiet sowie Köln liegen in bequemer Reichweite. Hier verbinden sich ein idyllisches Familienrefugium im Grünen und maximale berufliche Mobilität zum perfekten neuen Lebensmittelpunkt.

Grundrisse

Grundriss mit Keller 1, Keller 2, Waschküche, Trockenraum, Kohlenraum, Flur und Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Badezimmer, zwei Zimmern und einem Flur.

Dachgeschoss 

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Matthias Lehner - Immobilienmakler Evernest in Dortmund
Matthias Lehner - Immobilienmakler Evernest in Dortmund

Matthias Lehner

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.