• Luftbild von einer Wohngegend am Wasser mit Bootsanlegern und vielen Häusern mit roten Dächern.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden und einem Yachthafen an einem Flussufer.
  • Luftaufnahme von roten Wohngebäuden mit begrünten Innenhöfen und Parkplätzen, nahe einem Hafen.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit roten Backsteinhäusern und umliegenden Straßen.
  • Luftaufnahme eines Wohnquartiers mit mehreren Gebäuden, Wegen und Parkplätzen.
  • Lageplan mit mehreren Wohngebäuden, nummerierten Parkplätzen und Grünflächen.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit rotem Backstein und einem begrünten Innenhof.
  • Rote Backsteinhäuser mit Satteldächern an einer ruhigen Straße, Autos parken am Straßenrand.
  • Rotes Backsteinhaus mit schwarzen Dachziegeln und mehreren Fenstern, Bäume im Vordergrund.
  • Backsteinhaus mit roter Tür, Pflasterweg und Sträuchern im Vorgarten.
  • Holztreppe mit grauem Geländer in einem Wohnhausflur.
  • Kleine Küche mit rundem Glastisch, drei Stühlen und Blumendekoration vor einem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Glasdusche, weißen Fliesen und mehreren grünen Pflanzen auf dem Waschbecken.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Stuhl und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit großem Fenster, weißer Wand und Blick auf Dach und Bäume draußen.
  • Kleiner Schreibtisch mit Stuhl vor Fenster, auf dem Fensterbrett eine Pflanze und eine Laterne.
  • Grüner Garten mit Rasen, Baum, Blumen und Sitzbank vor roten Wohngebäuden.
  • Hinterhof mit Holzschaukel, Rasen, Hecken und roten Backsteingebäuden im Hintergrund.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden mit Parkplätzen und Yachthafen im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohngebäudekomplexes mit roten Ziegeldächern und umliegenden Häusern.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden mit roten Ziegeln und begrüntem Innenhof.

Historischer Altbaucharakter trifft Investment: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 6 WEs

Lübeck-Travemünde, 23570

  • Euro

    Preis2.847.436 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.372,88 m2

  • Rooms

    Zimmer17

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in attraktiver Lage von Lübeck-Travemünde, Auf dem Baggersand, richtet sich an Investoren, die historischen Gebäudecharakter, eine bestehende Vermietungsstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371,5 m².

Fünf Wohnungen mit zusammen ca. 303,1 m² sind fest vermietet und erwirtschaften auf Basis der angegebenen Nettokaltmieten derzeit rund 46.986 Euro pro Jahr. Eine weitere, bereits sanierte Wohnung mit ca. 68,4 m² Wohnfläche steht frei und kann neu vermietet werden. Bei Ansatz der angegebenen Soll-Miete ergibt sich nach Vollvermietung eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von rund 59.773 Euro. Mögliche Einnahmen aus den optional erhältlichen Stellplätzen sind darin noch nicht berücksichtigt.

Vier der sechs Wohneinheiten wurden bereits saniert und modernisiert und präsentieren sich mit einem gehobenen Ausstattungsstandard. Die beiden vermieteten, bislang unsanierten Wohnungen im Hochparterre und im ersten Obergeschoss bieten zusätzliches, langfristiges Aufwertungspotenzial. Damit verbindet das Objekt einen bestehenden Mietertrag mit der Möglichkeit, die Ertragssituation durch die Neuvermietung der freien Wohnung sowie perspektivische Modernisierungsmaßnahmen weiterzuentwickeln.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 2.847.436 Euro. Dies entspricht rund 7.664 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Auf Basis der aktuellen Vermietung ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 1,65 Prozent. Bei vollständiger Vermietung zu den angegebenen Mieten liegt die kalkulatorische Bruttomietrendite bei ca. 2,10 Prozent.

Damit verbindet das Mehrfamilienhaus bereits bestehende Mieterträge mit zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Neuvermietung der freien Wohneinheit sowie langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten im denkmalgeschützten Bestand.

Der Denkmalschutz bewahrt den besonderen Charakter des Gebäudes und kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese sowie mögliche Abschreibungen sind individuell mit der zuständigen Denkmalbehörde und der steuerlichen Beratung zu prüfen.

Ein langfristig ausgerichtetes Substanz- und Lageinvestment für Käufer, die Wert auf denkmalgeschützte Architektur, bestehende Mieterträge und zusätzliche Entwicklungsperspektiven in Travemünde legen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1938
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
372,88 m2
Zimmer
17
Badezimmer
6
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
6
Letzte Renovierung
2022
Preis
2.847.436 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-C6KW9NQ

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Lübeck-Travemünde, 23570

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Anlage „Auf dem Baggersand 2–26“ befindet sich in begehrter, maritimer Lage von Travemünde, direkt am historischen Fischereihafen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Synthese aus moderner Architektur, entspanntem Hafenflair und einer erstklassigen Infrastruktur aus. In wenigen Schritten erreichen Sie die malerische Promenade mit ihren traditionsreichen Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und dem Verkauf von frischem Fang direkt vom Kutter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – liegen im direkten Umkreis und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Somit vereint die Lage das ruhige, maritime Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit.

Als traditionsreiches Seeheilbad der Hansestadt Lübeck zählt Travemünde zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsadressen an der deutschen Ostseeküste. Der Standort besticht durch seinen hohen Freizeitwert: Die bekannte Strandpromenade, der weitläufige Sandstrand sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Priwall bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Wassersportler und Golfenthusiasten profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot in direkter Umgebung.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Bahnhof „Travemünde Hafen“ bietet eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Für Autofahrer garantiert die Bundesstraße B75 eine zügige Erreichbarkeit des Lübecker Zentrums in etwa 20 Minuten, während die Autobahn A1 eine direkte Verbindung nach Hamburg schafft. Die Lage am Baggersand vereint somit hohe Lebensqualität, maritime Idylle und eine hervorragende Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und zwei Abstellräumen.

Hochparterre 

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen sowie Außenansicht des Gebäudes.

Hochparterre 

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Außenansicht des Gebäudes oben rechts.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen, dazu Südansicht des Wohnhauses.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur und Abstellraum.

Dachgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Bad, Abstellraum und einem Zimmer. Südansicht des Gebäudes oben rechts.

Dachgeschoss 

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Frau in weißer Bluse mit Schleife und schwarzem Blazer steht lächelnd vor hellem Hintergrund.
Frau in weißer Bluse mit Schleife und schwarzem Blazer steht lächelnd vor hellem Hintergrund.

Jacqueline Burdet

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.