• Modernes Wohnhaus mit Balkonen, umgeben von Bäumen und Sträuchern an einer ruhigen Straße.
  • Wohnzimmer mit roten Sesseln, großem Teppich, Fenstern und Kommode mit Lampe.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, beigen Möbeln und moderner Dekoration.
  • Großes Wohnzimmer mit rotem Teppich, Esstisch, rotem Sessel und Blick auf die offene Küche.
  • Modernes Wohnzimmer mit großer Ecksofa, Sesseln, Couchtisch und Essbereich im Hintergrund.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helle Küche mit blauen Schränken, Esstisch, Stühlen und großen Fenstern im Hintergrund.
  • Helle Küche mit Esstisch, Holzmöbeln und großen Fenstern mit hellen Vorhängen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Flur mit Teppich, Zugang zu Wohnzimmer mit Sitzmöbeln, Türen zu weiteren Räumen.
  • Heller Flur mit Spiegel, Konsole, Pflanzen und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa und Sesseln.
  • Schlafzimmer mit Holzbett, bunter Decke, großem Holzschrank und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Holzschrank, Teppich und zwei Fenstern.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, buntem Teppich, Holzkommode und zwei großen Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch am Fenster, Kleiderschrank und Pflanzen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fenster mit Pflanze auf der Fensterbank.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und einigen Pflanzen auf Ablagen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Überdachter Balkon mit Tisch, Stuhl und Blumenkübeln, umgeben von Bäumen und Geländer.
  • Überdachte Terrasse mit gemütlicher Sitzgruppe, Teppich, Pflanzen und rundem Tisch.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer an einem Wohnhaus, daneben große Fenster und Blick ins Grüne.
  • Helle Treppe mit Geländer und Fenstern im Wohnhaus.
  • Weiße Wohnhausfassade mit großen Fenstern, Einfahrt und Metallzaun, umgeben von Bäumen.

Am Kaiserberg Duisburg - Großzügig Wohnen mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz!

Duisburg-Duissern, 47058

  • Euro

    Preis539.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.110 m2

  • Rooms

    Zimmer5

ca. 110 qm Wohnfläche1. OGJunges Baujahr 1994Eigentumswohnung mit LoggiaGroßzügiger Balkon mit GalerieOffene WohnkücheSechsparteienhausPrivat und ZurückgezogenTiefgaragenstellplatzFahrradkeller und weitere NutzflächeFußbodenheizungZentrale WarmwasseraufbereitungEnergieeffiziez C - Fernwärme

Willkommen am Kaiserberg in Duisburg! Es erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1994. Mit 110 qm Wohnfläche, zwei Bädern und Loggia bietet diese Wohnung genug Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Die Fußbodenheizung schafft Gemütlichkeit und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Sagen Sie kalten Füßen nach dem heißen Bad an kalten Wintertagen Ade. Aus Drei mach Eins: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind unmittelbar miteinander verbunden und stellen den größten Raum der Wohnung dar. Neben zwei Schlafzimmern sowie Haupt- und Gästebad bietet die Wohnung viel Privatsphäre. Die großzügige Loggia ist nach Osten ausgerichtet, überdacht und über zwei Terrassentüren sowie einer Galerie erreichbar.

Ihr Fahrzeug kann in der Tiefgarage geparkt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet außerdem zusätzlichen Stauraum mit Fahrradkeller und privater Nutzfläche.

Das Hausgeld von 357,00 Euro deckt neben den gängigen Verbrauchskosten (Heizung inkludiert), die Annehmlichkeiten zu Winterdienst, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung, Müllentsorgung, Gartenpflege und Verwaltung der Anlage ab.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde jüngst die Fassade Instand gesetzt. Bestehende Rücklagen ermöglichen eine kontinuierliche Aufwertung des Wohnhauses.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1994
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
110 m2
Nutzfläche ca.
30 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
14 m2
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2021
Preis
539.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WC9YBTB

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.10.2036
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
92,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Duisburg-Duissern, 47058

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Duissern ist das beliebte Naherholungsgebiet und verbindet ein grünes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A40 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen, Oberhausen sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Der Hauptbahnhof ist unweit entfernt und bietet zusätzliche Mobilität. Der bewaldete Kaiserberg lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Zoo Duisburg sowie der Botanische Garten Duissern befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und Cafés liegen direkt vor der eigenen Haustür.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohnbereich und Balkon.

Grundriss 

Jonas Simon, Selbständiger Immobilienmakler Evernest in Essen
Jonas Simon, Selbständiger Immobilienmakler Evernest in Essen

Jonas Simon

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.