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  • Luftaufnahme von Wohngebäuden in Hafennähe mit parkenden Autos und Bäumen.
  • Luftaufnahme einer Wohngegend mit Hafen und vielen Booten am Wasser.
  • Luftaufnahme mehrerer Wohngebäude mit Parkplätzen und Grünflächen in einer Stadt am Wasser.
  • Luftaufnahme von roten Wohngebäuden mit Innenhof und Gartenflächen.
  • Luftaufnahme eines Wohnkomplexes mit mehreren Gebäuden, Grünflächen und Parkplätzen.
  • Lageplan mit Wohngebäuden, Wegen, Bäumen und nummerierten Parkplätzen.
  • Backstein-Mehrfamilienhaus mit schwarzem Dach, mehreren Fenstern und grünem Vorgarten.
  • Backsteinwohnhaus mit roter Tür, Briefkasten und bepflanztem Gehweg.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Sträuchern, Rasenfläche und Sitzbank vor roten Backsteinhäusern.
  • Spielplatz mit Schaukelgestell vor einem roten Backsteinhaus mit mehreren Fenstern.
  • Holztreppe mit grauem Geländer in einem Wohnhausflur.
  • Kleine Küche mit rundem Glastisch, drei Stühlen und einem Fenster mit Dekoration.
  • Modernes Schlafzimmer mit grauem Bett, Schreibtisch am Fenster und Deko-Stuhl.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, weißen Fliesen und grünen Pflanzen auf einer Ablage.
  • Helles Zimmer mit großen Fenstern, Blick auf Nachbarhäuser und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Rote Backsteinhäuser mit Satteldach und Fenstern an einer Straße, Autos fahren vorbei.
  • Luftaufnahme einer Stadt mit Häusern, Kirche und Yachthafen an einem Fluss.
  • Luftaufnahme eines Wohngebäudekomplexes mit roten Ziegeldächern und umliegenden Häusern.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit roten Backsteinhäusern und umgebenden Straßen.
  • Wohnanlage mit roten Backsteinhäusern, Innenhof mit Bäumen, Blick von oben.

Einziehen oder Neu vermieten: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Denkmalschutz

Lübeck-Travemünde, 23570

  • Euro

    Preis442.750 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.50,6 m2

  • Rooms

    Zimmer2

KernsaniertBaujahr 1938DenkmalschutzBezugsfertig1. Obergeschoss2 ZimmerEinbaukücheKellerabteilKFZ-Außenstellplatz möglich

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1938 vereint den besonderen Charme denkmalgeschützter Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Mit ca. 50,6 m² gut geschnittener Wohnfläche im 1. Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet Eigennutzern die Möglichkeit zum direkten Einzug ohne anstehenden Renovierungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich durch die Neuvermietung ein attraktives Ertragspotenzial mit einer kalkulatorischen Miete von ca. 742,53 Euro kalt im Monat (kalkulatorische Jahresnettokaltmiete: 8.910,36 Euro). Eine moderne Einbauküche im Wert von rund 7.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Außenstellplatz für 25.000 € optional zu erwerben.

Der Denkmalschutz bewahrt den zeitlosen Charakter des Gebäudes und kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Diese sowie mögliche Abschreibungen sind individuell mit der Denkmalbehörde und der steuerlichen Beratung zu prüfen.

Ein langfristig ausgerichtetes Substanz- und Lageinvestment – perfekt geeignet für Anleger, die auf nachhaltigen Vermögensaufbau und freie Mietgestaltung setzen, oder für Selbstnutzer, die denkmalgeschützte Architektur und gepflegtes Wohnen schätzen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1938
Etage(n)
1
Wohnfläche ca.
50,6 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Preis
442.750 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-ORH7DHR

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erforderlich

Lage

Lübeck-Travemünde, 23570

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Anlage „Auf dem Baggersand 2–26“ befindet sich in begehrter, maritimer Lage von Travemünde, direkt am historischen Fischereihafen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gelungene Synthese aus moderner Architektur, entspanntem Hafenflair und einer erstklassigen Infrastruktur aus. In wenigen Schritten erreichen Sie die malerische Promenade mit ihren traditionsreichen Fischrestaurants, gemütlichen Cafés und dem Verkauf von frischem Fang direkt vom Kutter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – liegen im direkten Umkreis und lassen sich bequem fußläufig erreichen. Somit vereint die Lage das ruhige, maritime Wohnen mit maximaler Alltagstauglichkeit.

Als traditionsreiches Seeheilbad der Hansestadt Lübeck zählt Travemünde zu den attraktivsten Wohn- und Urlaubsadressen an der deutschen Ostseeküste. Der Standort besticht durch seinen hohen Freizeitwert: Die bekannte Strandpromenade, der weitläufige Sandstrand sowie das angrenzende Naturschutzgebiet Priwall bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Wassersportler und Golfenthusiasten profitieren zudem von einem breit gefächerten Angebot in direkter Umgebung.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Bahnhof „Travemünde Hafen“ bietet eine komfortable Anbindung an die Lübecker Innenstadt. Für Autofahrer garantiert die Bundesstraße B75 eine zügige Erreichbarkeit des Lübecker Zentrums in etwa 20 Minuten, während die Autobahn A1 eine direkte Verbindung nach Hamburg schafft. Die Lage am Baggersand vereint somit hohe Lebensqualität, maritime Idylle und eine hervorragende Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen, sowie Außenansicht des Gebäudes.

1. Obergeschoss 

Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.
Frau mit dunkler Jacke und weißen Shirt steht mit verschränkten Armen vor beigem Gebäude.

Christina Sass

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.